Sehr schönes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, zwei Balkonen, Terrasse und Pergola

72770 Reutlingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20016-SL
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    72770 Reutlingen
  • Wohnfläche ca.
    194 m²
  • Grund­stück ca.
    917 m²
  • Teilbar ab
    194 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,64% Käuferprov. inkl. 16% MwSt.
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.07.2020
  • Gültig bis
    28.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    213,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 213,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage von Ohmenhausen. Sobald Sie das Gebäude betreten, fühlen Sie seinen Charme. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind großzügig und hell. Geradeaus kommen Sie in die 72 m² große Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und Diele. Zur Erdgeschosswohnung ist eine Terrasse und die wunderschöne Pergola zugeordnet. Über das außenliegende Treppenhaus gelangen Sie zur Obergeschosswohnung mit 122 m² Wohnfläche. Im Wohn- und Esszimmer der Obergeschosswohnung befindet sich ein hochwertiger und moderner Kaminofen für die kalte Jahreszeit. Über das Wohn- und Esszimmer erreichen Sie den sehr großen überdachten Vorstellbalkon, welcher 2016 angebracht wurde. Von hier aus haben Sie eine schöne Aussicht auf den Wald. Die Obergeschosswohnung hat einen direkten Zugang zum im Jahre 1984 ausgebauten Dachgeschoss über eine Wendeltreppe. Das Dachgeschoss kann zusätzlich über das außenliegende Treppenhaus erreicht werden. Im Dachgeschoss gibt es drei Zimmer, ein Bad und einen Abstellraum. Der idyllische Garten und die Terrasse laden zu schönen und entspannten Stunden ein. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet somit sehr viel Nutzfläche.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Immobilie hat drei Bäder und zwei Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus den Jahren 2001 und 2013. Die Fenster im Obergeschoss sind von 1999. Im Jahr 1999 wurde das gesamte Obergeschoss umgebaut und modernisiert. Der Dachgeschossausbau fand 1984 statt. Zu dem Gebäude gehört eine Doppelgarage von 1983 mit Flachdach.

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich. Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 213,4 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse G.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ohmenhausen und ist daher nur wenige Kilometer von der Reutlinger Kernstadt entfernt. Die Waldschule Ohmenhausen, der Kindergarten und die Bushaltestelle (10-Minuten-Takt in Richtung Innenstadt) liegen nicht weit entfernt. Das Haus selbst liegt nahe des Waldrandes. Die Fußgängerzone in der Reutlinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten kann man sehr schnell und bequem mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Auch die nur ca. 15 Autominuten vom Objekt entfernt gelegene bekannte Einkaufsstadt Metzingen bietet Ihnen eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Die Region Stuttgart und der Flughafen in Leinfelden-Echterdingen kann je nach Verkehrssituation zwischen 20 und 30 Autominuten erreicht werden. Die Universitätsstadt Tübingen liegt, wenn man über die Stadtautobahn fährt, nur ca. 10-15 Autominuten von Reutlingen entfernt im schönen Neckartal. Wer Reutlingen besucht, bewundert als erstes seine reizvolle Lage: Die Stadt an der Achalm liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Regionen am Fuße der Schwäbischen Alb. Für den Familienausflug am Wochenende gibt es eine Vielzahl von Attraktionen im Umkreis von 50-100 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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