Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Garage

72768 Reutlingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Simon Loesdau, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    22055-SL
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    72768 Reutlingen
  • Wohnfläche ca.
    233 m²
  • Grund­stück ca.
    440 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.06.2019
  • Gültig bis
    17.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    149,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 149,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer guten Wohnlage von Reutlingen-Degerschlacht. Sobald Sie dieses charmante Objekt betreten, fühlen Sie sich sofort wie zu Hause. Das Haus ist hochwertig und zeitlos ausgestattet. Die Fenster sind großzügig dimensioniert und durchfluten die Räume mit Licht. Sie bieten im Ober- und Dachgeschoss herrliche Ausblicke in die umgebende reizvolle Landschaft. Der Garten ist ansprechend gestaltet und teilweise nicht einsehbar. Die Terrasse in südwestlicher Ausrichtung lädt zum Sonnenbaden ein. Wenn es Ihnen doch zu sonnig werden sollte, können Sie die Markise verwenden. Das Haus ist aufgeteilt in Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die gut geschnittene Grundrissgestaltung vermittelt ein weitläufiges Raumerleben. Die wertigen Fußböden runden dieses gelungene Bild ab. Das Gebäude ist unterkellert und bietet somit sehr viel Wohn- und Nutzfläche. Im Untergeschoss befinden sich ein praktischer Gewölbekeller, der Heizraum mit Waschküche sowie eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Im Obergeschoss inklusive des Dachgeschosses wäre eine vollständige und abgeschlossene 3/4-Zimmer-Wohnung möglich. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Dieses Objekt eignet sich idealerweise als repräsentatives Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss macht eine flexible Nutzung der Liegenschaft möglich. Auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für Freiberufler wäre hier gut zu realisieren.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019. In den Jahren zwischen 1988 und 2022 führten die Eigentümer sehr aufwendige Anbau-, Umbau- und Sanierungsmaßnahmen durch: Erneuerung des Dachaufbaus, der Fenster, des Treppenhauses und des Eingangsbereichs, neue Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, neue Böden, neue Sanitärbereiche, Anbau, Drainage und Vollwärmeschutz. Die Firma Syndikat erstellte in den 90er-Jahren einen sehr großen und hochwertigen Anbau mit Wintergartenflair über zwei Etagen an das Wohnhaus. Somit haben Sie zwei Wohnbereiche in der Hauptwohnung des Hauses. Die sehr großen Wohnzimmer im Erdgeschoss und im Gartengeschoss sind über eine Galerietreppe aus Holz verbunden und verfügen jeweils über einen formschönen Heizkamin. Die hochwertige Einbauküche mit Granit und Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Die drei modernen Tageslichtbäder sind teilweise im Villeroy und Boch-Ambiente ausgestattet und im Dachgeschoss befindet sich eine Whirlpool-Badewanne. Auf dem Grundstück befinden sich eine große Garage und zwei Außenstellplätze. Die Garage hat ein Sektionaltor mit elektrischem Torantrieb, welcher per Funkhandsender oder Code bedient werden kann.

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 18.06.2019 - gültig bis 17.06.2029). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 149 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse E. Baujahr Gebäude 1935, Baujahr Wärmeerzeuger 2019. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL.

Lage

Degerschlacht liegt etwa vier Kilometer nördlich der Reutlinger Kernstadt. Der Ort grenzt im Norden an den Stadtteil Sickenhausen, im Nordosten an Rommelsbach, im Süden an Betzingen, im Westen an die Gemeinde Wannweil und im Nordwesten an die Gemeinde Kirchentellinsfurt (Landkreis Tübingen). Degerschlacht zählt zu den Reutlinger Nordraumgemeinden. Die Eingemeindung zur Stadt fand hier, ebenso wie bei vielen anderen heutigen Stadtteilen, am 1. Januar 1972 statt. Durch die Erschließung neuer Baugebiete erfuhr der Ort in den letzten Jahren einen deutlichen Bevölkerungszuwachs. 1999 wurde der Bau von einem zweiten Kindergarten notwendig. Eine allgemeine Grundschule ist vorhanden, die in jahrgangsübergreifenden Klassen arbeitet und seit vielen Jahren auf Basis der Montessori-Pädagogik unterrichtet. Weiterführende Schulen sind direkt in Reutlingen, welche über ein attraktives (Schul) Bussystem sehr gut für die Schüler zu erreichen sind. Am Ort selbst erwartet Sie für den täglichen Bedarf eine gute Infrastruktur, aber auch in wenigen Autominuten erreichen Sie die Fußgängerzone der Reutlinger Innenstadt mit vielseitigen Geschäften, sehr guten Gastronomieangeboten und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Die Region Stuttgart und der Flughafen in Leinfelden-Echterdingen sind je nach Verkehrssituation in ca. 20 bis 30 Autominuten zu erreichen. Wer Reutlingen besucht, bewundert zunächst seine reizvolle Lage. Die Stadt an der Achalm liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Regionen der Schwäbischen Alb. Für den Ausflug am Wochenende gibt es eine Vielzahl von Attraktionen im Umkreis von 50-100 km, wie z.B. der Bodensee, Schwarzwald und vieles andere mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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