Wohnhaus mit Doppelgarage und Traumgartenstruktur fast so schön wie in der Toskana!

72181 Starzach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Inreiter, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    22058-JI
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    72181  Starzach
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    245,38 m²
  • Grund­stück ca.
    842 m²
  • Nutzfläche ca.
    133,89 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache und Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,5 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    635.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.10.2018
  • Gültig bis
    07.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    174,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen derzeit nach einem Immobilienobjekt (...zur Eigennutzung oder Kapitalanlage) mit schöner, zeitloser Architektur und optisch ansprechendem Garten- und Wohnambiente, welches sich in einer beliebten Wohnlage in einem Familienseidherzlichwillkommengebiet befindet? ...wichtig für Sie wäre hierbei aber auch, dass sich das Ihrerseits gesuchte Immobilienobjekt durch die vorhandene Grundrisslandschaft mit der entsprechenden Flexibilität verschiedenen Lebenssituationen anpassen kann? Dieses 1-2 Familienwohnhaus mit Einliegerwohnungskonzept im Unter- bzw. Gartengeschoss wurde in einem beliebten Wohngebiet im westlichen Teil der liebenswerten Gemeinde Starzach-Bierlingen in solider Massivbauweise im Ursprung im Jahr 1962 erstellt. Die Eigentümer haben seither immer wieder z.T. aufwendige und umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Es erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumangebot mit toller Grundrisslösung und einer Vielzahl pfiffiger Details. Der zweckmäßig und liebevoll angelegte Garten mit Toskanaambiente und attraktiver Freisitz-Terrassenkonzeption bietet Ihnen tolle und abwechslungsreiche Möglichkeiten für die ganze Familie. Im nordwestlichen Grundstücksbereich hat der Planverfasser eine unterkellerte Doppelgarage und seitlich vom Gebäude einen weiteren Pkw-Abstellplatz angeordnet. Das vorhandene Raumprogramm, welches auf drei Ebenen verteilt wurde, kann sich einer Vielzahl von unterschiedlichen Wohnraumbedarfssituationen anpassen (z.B. ...Wohnen und Arbeiten, Großfamilie, Eltern und Kinder, einen Teil aus finanzierungstechnischen Gründen vermieten ...oder? ...welchen Wohnraumbedarf haben Sie?). Haben wir mit diesem attraktiven Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt? Sie möchten zeitnah besichtigen? Das Objekt können wir Ihnen, sofern von Ihnen gewünscht, sehr gerne auch kurzfristig zeigen.

Ausstattung

...hier ein kleiner Auszug der wichtigsten Daten und Informationen für Sie: Solide schwäbische Massivbauweise, Bodenoberflächenendbeläge (Parkett, Fliesen, Vinyl), moderne Badezimmer mit Tageslichtfenster, raffiniert und pfiffig angeordnete Verglasungskonzeption, außergewöhnliche und großzügige Wohnraumsituation auf den einzelnen Wohnebenen (...das kann man hier eigentlich nicht beschreiben, das müssen Sie sich schon selbst einmal vor Ort anschauen und erleben!), das vom Planverfasser genial angeordnete Grundrisskonzept besteht im Eingangs-Erdgeschoss aus 2 Schlafräumen, dem Wohn- und daneben dem Esszimmer mit Zugang auf den Südbalkon, im Obergeschoss erwartet Sie das gleiche Raumangebot wie zuvor beschrieben. Im Dachgeschoss gibt es noch eine außergewöhnlich große Bühne, welche, sofern Ihrerseits Bedarf besteht, nach Überprüfung durch einen Fachmann, weitere Ausbaureserve beinhaltet. Für Ihre Autos stehen Ihnen 1 große Doppelgarage z.T. mit Gartenzugangstüre (...hier gibt es durchaus auch noch das eine oder andere Plätzchen für Ihre Fahrräder und für den Kinderfahrzeugeminifuhrpark) zur Verfügung. Ein attraktives, weiteres 3-Zimmer-Wohnraumkonzept nebst Nasszelle mit Tageslichtfenstern gibt es im Garten- bzw. Untergeschoss. Zusätzliche Kellerabstellräume und der Technikbereich mit Öl-Zentralheizung runden das Raumkonzept dieser Immobilie sodann noch ab.

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 07.10.2018 - gültig bis 07.10.2028). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 174,1 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 1975, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL.

2,5 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.

Lage

Starzach die fünf Dörfergemeinde (...man nennt diese Region übrigens auch die Toskana des Landkreises Tübingen) liegt zwischen Rottenburg a.N. und Horb a.N. Man benötigt mit dem Auto ca. 10 Autominuten bis zur BAB A 81 Stuttgart/Singen. Die Regionen Herrenberg-Böblingen-Sindelfingen-Tübingen-Reutlingen, sowie der Zollernalbkreis kann z. T. bequem unter 30 Autominuten durch ein sehr gutes Straßenverbindungssystem erreicht werden. Kindergarten und Grundschule am Ort, dieser verfügt auch über gute Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Nettosupermarkt, Apotheke, Metzger, Bäcker, Bankfilialen, Gärtnerei mit gut sortiertem, frischem Gemüse- Obst und und einem tollen Pflanzenangebot, darüber hinaus gibt es einen Zahnarzt, einen Arzt, Krankengymnastikpraxis u.v.a.m. Eine Vielzahl von unterschiedlichen Vereinen bieten Ihnen tolle Möglichkeiten wie z.B. Fußball, Tennis, Golf, Badminton, Tischtennis, Musik, Mutter-Kind-Projekte u.v.a.m. Viele Familien aus den Regionen Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen, Herrenberg, Rottenburg, Tübingen, Reutlingen haben in den letzten Jahren in Starzach ihr neues Zuhause gefunden. Wann schauen Sie sich einmal selber diese schöne und attraktive Region an?

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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