…das gepflegte Zweifamilienhaus mit Garage, Carport, Wintergarten und Erweiterungspotenzial!

72074 Tübingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Inreiter, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    21026-JI
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    72074 Tübingen
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    191,23 m²
  • Grund­stück ca.
    423 m²
  • Nutzfläche ca.
    116,97 m²
  • Teilbar ab
    191,23 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1939
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Frei nach Absprache und Vereinbarung
  • Stellplatz
    5 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    935.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.06.2021
  • Gültig bis
    07.06.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    243,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 243,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Balkon, Terrasse, 2 Einbauküchen, 2 Bädern, Gewölbekeller, interessante Parkierungslösung für Ihre Autos, einem attraktiven Neben- und Abstellraumkonzept sowie einer baulichen Erweiterungs- bzw. Ausbauoption auf der Erdgeschossebene (…vielleicht lässt sich dort nach architektonischer Überprüfung z.B. eine barrierefreie 2-Zimmerwohnung für die Eltern realisieren, die nicht mehr so gut zu Fuß sind?) wurde im Ursprung 1939 in solider, schwäbischer Bauweise auf einem topografisch ebenen Eckgrundstück in Tübingen-Lustnau hergestellt. Es gibt hier für Sie und Ihre Familie attraktive Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie mit einer 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss und einer 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Diese beiden Wohnungen haben zudem jeweils ein Bad, ein separates WC, eine Küche und Zugang zu einem Balkon, bzw. Wintergarten und zu einer Terrasse. Für die Parkierung Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage, ein Carport und mehrere Autoabstellplätze zur Verfügung. Hier noch eine Chronologie über durchgeführte Bau- bzw. Modernisierungsmaßnahmen: 1961 Anbau über Maschinenraum, 1979 Anbau Garage mit Terrasse, 1979 Einbau einer Zentralheizung (Holz- und Öl), 1979 Anbau Balkon Dachgeschoss, 2001, Einbau einer neuen Öl-Zentralheizungsanlage, folgende Arbeiten wurden an der Heizung durchgeführt 2011 neuer Brenner, 2018 neuer Boiler, 2019 Neuer Druckausgleich, 2001 Einbau von Kunststofffenster, 2010 hat man das Dach gedämmt und die Ziegel wurden nach fachkundiger Überprüfung erneuert, Einbau neuer Einbauküchen im 1. Obergeschoss 2004 und im Dachgeschoss 2006. Einbau neues Bad 1. Obergeschoss 2004 und im Dachgeschoss 2006, Laminat- und Fliesenböden wurden im Obergeschoss 2003 und im Dachgeschoss 2006 neue verlegt. Welchen Bedarf und welche Wohnideen haben Sie?

Ausstattung

Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen. Solide schwäbische Bauweise, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Parkett, Laminat und Fliesen, vom Planverfasser interessant angeordnete Grundrisslandschaft, attraktives Nebenraumangebot, großer Balkon (1979), Wintergarten mit Terrassenzugang, Ölzentralheizung (2011), neuwertiges Dach (gedämmt und neu aufgelegte Ziegel 2010), Fenstertausch 2001, Massivholzinnentreppe, 2 optisch ansprechende Einbauküchen, 2 hell und zeitlos gestaltete Badezimmer, 2 separate Toiletten jeweils mit Fenster, weitere Erweiterungs- und Ausbaumöglichkeiten im Erdgeschoss, Gewölbekeller, Erdgeschoss-Garagenschleuse, Garage nebst Carport, mehrere Autoabstellplätze u.v.a.m. Haben wir mit diesem Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt und Sie möchten nunmehr dieses Objekt besichtigen? Rufen Sie uns doch einfach an, buchen über unser Büro Ihren persönlichen Besichtigungs- und Besprechungstermin und schauen sich alles was zuvor beschrieben wurde einfach einmal selbst vor Ort zusammen mit uns an. Wir freuen uns auf Sie und sprechen gerne mit Ihnen über Ihre Immobilienwünsche, Ihren Wohnraumbedarf und Ihre Vorstellungen vor Ort.

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 07.06.2021 - gültig bis 07.06.2031). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 243,1 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude: 1939, Baujahr Wärmeerzeuger = 2011, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL.

Lage

Dieses Immobilienobjekt befindet sich im östlichen Gemarkungsbereich von Tübingen im Stadtteil Lustnau von wo aus das Zentrum sehr gut zu Fuß, mit dem Fahrrad, aber auch mit dem Auto, oder mit dem Bus erreicht werden kann. Die Universitätsstadt Tübingen liegt zentral im geographischen Quadrat der Landkreise Böblingen, Balingen (Zollernalbkreis), Reutlingen und Stuttgart. Über ein sehr gut ausgebautes Straßenverbindungsnetz können die o. g. Regionen z. T. bequem in 15-30 Minuten mit dem Auto angefahren werden. Aber auch für die Menschen die zum Studien- oder Arbeitsplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen möchten, gibt es vom Standort des Immobilienobjekts aus hervorragende Möglichkeiten (z.B. nur ein paar Schritte vom Gebäude entfernt gibt es vom Tübinger Stadtbusnetz eine entsprechende Haltestelle).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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