Seniorengerechte und barrierefreie Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Bühnenraum und Weitblick

72770 Reutlingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20027-SL
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    72770 Reutlingen
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Teilbar ab
    87 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    210 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,64% Käuferprov. inkl. 16% MwSt.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Barrierefrei
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Reinigungsservice
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Überwachungskamera
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.08.2019
  • Gültig bis
    29.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser- Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    18,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 18,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese traumhaft schöne und planerisch gut durchdachte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus erfüllt als KFW 55 Effizienz-Neubau mit guten energiewirtschaftlichen Werten und der qualitativ hochwertigen Ausstattung gehobene Ansprüche. Mit dem Aufzug gelangen Sie komfortabel vom Haupteingang im Erdgeschoss in Ihre Wohnung. Ebenso kommen Sie mit dem Aufzug in das Untergeschoss. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je 2 modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und 90 m². Im Dachgeschoss gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung mit 86 m² und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 87 m² Wohnfläche. Die lichtdurchfluteten Wohnungen mit Ihren halboffenen Küchen bieten Platz für einen vielfältig nutzbaren Lebensraum. Alle Räume und Bäder verfügen über große Fenster und werden mit Tageslicht und Frischluft versorgt. Die Fußbodenheizung gibt allen Wohnräumen eine angenehme Wohlfühltemperatur. Zusätzliche Heizkörper wie zum Beispiel in den Badezimmern ermöglichen eine flexible und effiziente Nutzung. Die einzelnen Wohnungen haben alle entweder eine Terrasse oder einen Balkon und bieten ihren Bewohnern einen zusätzlichen Lebensraum im Freien.

Ausstattung

Ein kleiner Auszug der wichtigsten Daten und Informationen für Sie: Das Mehrfamilienhaus wird in solider Massivbauweise in Premiumqualität entsprechend den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung für ein KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Die Energie für Heizung und Warmwasser liefert eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärme-Pumpe der modernsten Generation. Eine gute Süd-West-Orientierung der großzügigen Fensterelemente erzielt zudem hohe solare Gewinne. Für die Wärmedämmung werden höchste Standards gesetzt. Auch auf die Sicherheit der Bewohner wird Wert gelegt. Im gesamten Haus werden Sicherheitstüren und Fenster mit Sicherheitsbeschlägen verbaut. Die Hauseingangs- und Wohnungstüren werden mit einer hochwertigen Zentralschließanlage ausgestattet. In den Wohnungen werden Gegensprechanlagen mit Video-Bildwiedergabe angebracht. Die Beleuchtung des Hauseingangs wird durch einen Bewegungsmelder gesteuert. Das Mehrfamilienhaus wird insgesamt hochwertig und modern ausgestattet. Die Wohnungstrennwände bieten einen hohen Schallschutz. Das Treppenhaus wird mit einem Granitbelag ausgelegt und bekommt einen Edelstahlhandlauf. Die Balkongeländer bekommen ebenfalls einen Edelstahlhandlauf. In Bad, WC, Küche sowie im Wohnungsflur werden Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Dachflächenfenster sind nach modernstem Standard der Firma Velux, mit elektrischer Steuerung und hohen Wärme- und Schalldämmwerten. Der Aufzug im Haus erstreckt sich vom Untergeschoss bis hin ins Dachgeschoss.

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich. Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 18 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse A+.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ohmenhausen und ist daher nur wenige Kilometer von der Reutlinger Kernstadt entfernt. Die Fußgängerzone in der Reutlinger Innenstadt mit ihren tollen Geschäften und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten kann man sehr schnell und bequem mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Auch die nur ca. 15 Autominuten vom Objekt entfernt gelegene bekannte Einkaufsstadt Metzingen bietet Ihnen eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Die Region Stuttgart und der Flughafen in Leinfelden-Echterdingen kann je nach Verkehrssituation zwischen 20 und 30 Autominuten erreicht werden. Die Universitätsstadt Tübingen liegt, wenn man über die Stadtautobahn fährt, nur ca. 10-15 Autominuten von Reutlingen entfernt im schönen Neckartal. Wer Reutlingen besucht, bewundert als erstes seine reizvolle Lage: Die Stadt an der Achalm liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Regionen am Fuße der Schwäbischen Alb. Für den Familienausflug am Wochenende gibt es eine Vielzahl von Attraktionen im Umkreis von 50-100 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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