Kapitalanleger für 3-Zi.-DG-Whg. gesucht! Jetzige Mieterfamilie möchte sehr gerne hier bleiben!

Beschreibung

...hallo lieber Horst, komm doch mal kurz zu mir runter, ich habe da vermutlich eine sehr interessante Kapitalanlage für uns gefunden! ...hast Du die Vereinbarung wegen der Verwahrgebühr (Negativzins) für unser mühsam gespartes Geld bei unserer Bank schon unterschrieben? ...wir möchten sehr gerne auch weiterhin hier als Mieter bleiben (...die Lage, der Standort, die Naherholungsmöglichkeiten z.B. mit dem Rad oder ausgiebige Spaziergänge am nahegelegenen Ortsrand, die Schul- und Ausbildungssituation für unsere Kinder und die Wohnung selbst) so die Aussage der Mieterfamilie welche nunmehr bereits schon seit längerer Zeit diese Wohnung angemietet hat. Dies wäre für einen privaten Kapitalanleger eine interessante Grundlage, da der persönliche Betreuungsaufwand bei diesem Objekt vermutlich auch zukünftig nicht sehr hoch sein wird. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 697,50 inkl. 1 Kfz.-Stellplatz in einer Duplexgarage, zzgl. EUR 232,50 Nebenkostenvorauszahlung. Kumuliert ergibt sich somit zunächst eine Netto-Jahresmieteinnahme i.H.v. EUR 8.370. Bezogen auf den Nettokaufpreis von EUR 185.000,00 ergibt sich hier eine Bruttorendite i.H.v. 4,52%. Welche Vergütung erhalten Sie jetzt von Ihrem Anlageinstitut für den gleichen dort angelegten Betrag? Holen Sie doch einfach mal kurz Ihren Taschenrechner und überprüfen selbst, welche Nach- bzw. Vorteile Sie haben, aber auch was dagegen oder dafür spricht. Eine sehr wichtige Überlegung wäre hier noch die geniale Anbindung über die B27 aber auch durch die am Ort vorhandene Bahnstation gut in die Wirtschaftsräume Tübingen-Reutlingen-Stuttgart aber auch in den Zollernalbkreis kommen zu können. Wenn man dies zuvor erwähnte auf den sehr angespannten Immobilienmarkt in dieser Region hier miteinbringt und sich sodann selbst die Frage stellt, geht der Preis für meine Wohnung hier zukünftig eher nach unten oder besteht sogar für mich/uns die Chance dass er weiterhin nach oben durchaus offen sein könnte?

Ausstattung

...hier ein kleiner Auszug der wichtigsten Daten und Informationen für Sie: Das Immobilienangebot = 3- Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Loggia mit gigantischem Ausblick in die Ferne befindet sich auf der Dachgeschossebene im südwestlichen Bereich eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1992 in solider schwäbischer Massivbauweise in einem beliebten Wohngebiet von Dusslingen hergestellt wurde, beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizungsanlage, der Eigentümer hat sich damals bei der Herstellung der Immobilie die Bodenoberflächenendbeläge betreffend für Fliesen, Laminat und Linoleum entschieden, die Elektroinstallation in Bezug auf eingebaute Schalter und Steckdosen kann als gut bezeichnet werden, helle und zeitgemäße Badezimmerausstattung, raffiniert und pfiffig angeordnete Verglasungskonzeption, großzügig gestalteter Dielen-Eingangs-Garderobenbereich, für Ihr Auto gibt es einen Autoabstellplatz in der Duplexgarage. Hier könnte noch viel mehr niedergeschrieben werden, besser wäre es, Sie buchen mit uns einen Besprechungstermin, schauen sich gemeinsam mit uns alles einmal unverbindlich an und wir reden einfach dann über Ihre Wünsche und Vorstellungen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Verbrauch) liegt vor (ausgestellt am 26.04.2018 - gültig bis 25.04.2028). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 138 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude 1989, Baujahr Wärmeerzeuger 1989, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl EL.

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.