2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Kaltental

70569 Stuttgart, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

René Leger, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    22022-RL
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70569 Stuttgart
  • Wohnfläche ca.
    40,35 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Vermietet/Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.09.2018
  • Gültig bis
    09.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    225,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 225,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 4-geschossige Wohnhaus wurde 1952 in Massivbauweise auf einem beliebten Hanggrundstück erstellt. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt. Balkone wurden angebracht, Innentüren ausgetauscht und auch das Treppenhaus erstrahlt in neuem Glanz. Aufteilung: Über die auf der südöstlichen Seite eingebaute Hauseingangstür kommt man zunächst ins Treppenhaus. Die Wohnung befindet sich im Dach-geschoss. Nach betreten der Wohnung steht man in einem kleinen Flur der Platz für Ihre Garderobe bereit hält. Rechts von diesem Flur abgehend befindet sich ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Weiter geht es in die Küche, die direkt neben dem Bad, auch rechts vom Flur liegt. Danach kommt man in das Ess- und Wohnzimmer und dahinter erstreckt sich dann das Schlafzimmer. Ein großzügiger, abschließbarer Kellerabstell-raum im Untergeschoss und ein Teil der Bühne, die ebenfalls dazugehört, rundet das Raumprogramm dieser Immobilienofferte letztendlich noch ab.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier für Sie die wichtigsten Informationen: Die Bodenoberflächenendbeläge sind Teppich und Fliesen. Die Wohnung ist hell und gut aufgeteilt. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschbecken und ein WC. Ein für die Größe der Wohnung gut dimensionierter Kellerabstellraum und Platz auf der, direkt über der Wohnung liegenden Bühne, runden dieses attraktive Immobilienangebot noch ab. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen Mieter vermietet, somit ist sie als Kapitalanlage bestens geeignet. Die Kaltmiete liegt im Moment bei 320,00 EUR/Monat und somit ist eine Rendite von 2,0 %. Hierzu ist allerdings anzumerken, dass die Miete in den letzten Jahren nicht erhöht wurde. Haben wir Sie mit dieser Offerte neugierig gemacht? Sie möchten nunmehr diese Wohnung besichtigen? Rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an denselben Mieter vermietet, dieser würde auch gerne noch in der Wohnung bleiben wollen. Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 10.09.2018 - gültig bis 09.09.2028). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 225,5 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse G. Baujahr Gebäude 1952, Baujahr Wärmeerzeuger 1986, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas.
3,0 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Lage

Unser Immobilienobjekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Stuttgart-Kaltental. Durch die zahlreichen Arbeitsplätze in Stuttgart und der Universität in Stuttgart-Vaihingen ist die Vermietbarkeit der Wohnung sicher auch für die Zukunft gesichert. An Stuttgart Kaltental grenzt der Stadtteil Stuttgart-Vaihingen der viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen bietet. Aber auch an den verschiedensten Freizeiteinrichtungen mangelt es in dieser schönen Gegend nicht. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Erreichbarkeit der Stadtmitte sowie des Ortsteils Vaihingen ist mit der Stadtbahn U1 gegeben. Die Anbindung an die Autobahnen (A8 und A81) bzw. die Bundesstraße (B27) ist auch gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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