Wunderschöne und neuwertige Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Gartenanteil

Beschreibung

Diese traumhaft schöne und planerisch gut durchdachte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus erfüllt als KfW 55 Effizienz-Neubau mit guten energiewirtschaftlichen Werten und der qualitativ hochwertigen Ausstattung gehobene Ansprüche. Die lichtdurchfluteten Wohnungen mit Ihren halboffenen Küchen bieten Platz für einen vielfältig nutzbaren Lebensraum. Alle Räume und Bäder verfügen über große Fenster und werden mit Tageslicht durchflutet. Die Fußbodenheizung gibt allen Wohnräumen eine angenehme Wohlfühltemperatur. Zusätzliche Heizkörper wie zum Beispiel in den Badezimmern ermöglichen eine flexible und effiziente Nutzung. Die einzelnen Wohnungen haben alle entweder eine Terrasse oder einen Balkon und bieten ihren Bewohnern einen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Mit dem Aufzug gelangen Sie komfortabel und barrierefrei in das Untergeschoss. Die Wohnung erstreckt sich über das halbe Erdgeschoss und ist stufenlos erreichbar. Der Wohnungszuschnitt bietet praktische Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich kommen Sie über die Diele in alle Räume der Erdgeschosswohnung. Das große und helle Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die großzügige und teilweise überdachte Terrasse in südwestlicher Ausrichtung. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung hat eine moderne und zeitlose Ausstattung und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die komplette Liegenschaft ist sehr gepflegt und verfügt außen wie innen über einen Hausmeisterservice.

Ausstattung

Ein kleiner Auszug der wichtigsten Daten und Informationen für Sie: Das Mehrfamilienhaus ist in solider Massivbauweise in Premiumqualität entsprechend den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung für ein KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Die Energie für Heizung und Warmwasser liefert eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärme-Pumpe der modernsten Generation. Eine gute Süd-West-Orientierung der großzügigen Fensterelemente erzielt zudem hohe solare Gewinne. Für die Wärmedämmung werden höchste Standards gesetzt. Auch auf die Sicherheit der Bewohner wird Wert gelegt. Im gesamten Haus wurden Sicherheitstüren und Fenster mit Sicherheitsbeschlägen verbaut. Die Hauseingangs- und Wohnungstüren sind mit einer hochwertigen Zentralschließanlage ausgestattet. In den Wohnungen sind Gegensprechanlagen mit Video-Bildwiedergabe angebracht. Die Beleuchtung des Hauseingangs wird durch einen Bewegungsmelder gesteuert. Das Mehrfamilienhaus ist insgesamt hochwertig und modern ausgestattet. Die Wohnungstrennwände bieten einen hohen Schallschutz. Das Treppenhaus ist mit einem Granitbelag ausgelegt und hat einen Edelstahlhandlauf. Die Balkongeländer haben ebenfalls einen Edelstahlhandlauf. In Bad, WC, Küche sowie im Wohnungsflur sind Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Dachflächenfenster sind nach modernstem Standard der Firma Velux, mit elektrischer Steuerung und hohen Wärme- und Schalldämmwerten. Der Aufzug im Haus erstreckt sich vom Untergeschoss bis hin ins Dachgeschoss.

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich. Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 18 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse A+.
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. (Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.)