Die Gelegenheit in Tübingen-Hirschau zu einem fairen Preis und endlich jede Menge Platz für alle(s)!

Beschreibung

...endlich keinen Platzmangel mehr! ...die ideale Kombination mit sehr vielen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten! 4 Zimmer Erdgeschosswohnung (109,17 m²) mit zusätzlich genialem XXL-Hobby-Arbeits-Gästeraumkonzept im Untergeschoss nebst Kellerabstellraum (61,79 m²), 3 Bädern und 2 Einbauküchen. Der Standort! Die Lage! Der Preis!...schau doch mal, wenn wir diese Wohnung kaufen würden, hätten wir am Ende vom Monat viel mehr Geld in unserer Haushaltskasse übrig als wie bisher und Du könntest endlich wieder super von zuhause aus arbeiten ...diese gut aufgeteilte und vor allem gepflegte 4-Zimmer Erdgeschosswohnung (...da muss sich so manche, neuere Wohnimmobilie in Bezug auf Pflege und Gesamtzustand z.T. weit hinter dieser anstellen!) mit einer besonders großen Süd- und Nordwest-Terrasse befindet sich in einem 1978 gebauten Gebäude, welches in so genannter, schwäbischer Massivbauweise in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage in Ortsrandnähe hergestellt wurde. Das Besondere ist im Übrigen nicht nur die angenehme Wohnlage, sondern auch die Tatsache, daß Sie hier ein im Preis sehr fair taxiertes Immobilienkonzept mit vielen Details und Extras antreffen werden, das nur wenige Autominuten von der Hochpreisregion der liebenswerten Kernstadt Tübingen entfernt ist. Dieses Immobilienangebot besteht zum einen aus der zuvor genannten 4 Zi.-EG Wohnung mit 2 Bädern und supermoderner Einbauküche, sowie einem genialen Hobby-Gäste-Arbeitsraumkonzept im Untergeschoss mit Tageslicht, Bad und kleiner Küche. Ein Kellerabstellraum auf dieser Ebene rundet die vorhandene Raum- und Grundrissstruktur noch ab. Im Kaufpreis beinhaltet sind noch 2 Einbauküchen und ein Autoabstellplatz. Für Ihre Fahrräder gibt es einen entsprechenden gemeinschaftlichen Raum sowie eine Waschküche auf der Untergeschossebene. Haben wir Sie mit dieser Offerte neugierig gemacht? Sie möchten sich alles einmal vor Ort zusammen mit uns anschauen? Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienobjekt und freuen uns auf Sie.

Ausstattung

...hier ein kleiner Auszug der wichtigsten Daten und Informationen für Sie: Das Immobilienangebot = 4 Zimmerwohnung mit großer z.T. überdachter Süd- und Nordwestterrasse mit zusätzlich genialem XXL-Hobby-Arbeits-Gästeraumkonzept im UG befindet sich auf der Erdgeschossebene im nordwestlichen Bereich eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1978 in solider schwäbischer Massivbauweise im beliebten Tübinger Stadtteil Hirschau im nordwestlichen Gemarkungsbereich unterhalb einer sehr schönen Weinberglandschaft hergestellt wurde, beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizungsanlage, die Eigentümer haben sich die Bodenoberflächenendbeläge betreffend für Fliesen, Kork und Massivholzparkett entschieden, die Elektroinstallation in Bezug auf eingebaute Schalter und Steckdosen kann als gut bezeichnet werden, helle und zeitgemäße Badezimmerausstattung (2 moderne und hell gestaltete Bäder im Erdgeschossbereich und ein hell und modern hergestelltes Bad im Untergeschoss), raffiniert und pfiffig angeordnete Verglasungskonzeption, großzügig gestalteter Dielen-Eingangs-Garderobenbereich auf der Erdgeschossebene, für Ihr Auto gibt es einen Autoabstellplatz vor dem Gebäude. Hier könnte noch viel mehr niedergeschrieben werden, besser wäre es, Sie buchen mit uns einen Besprechungstermin, schauen sich gemeinsam mit uns alles einmal unverbindlich an und wir reden einfach dann über Ihre Wünsche und Vorstellungen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Verbrauch) liegt vor (ausgestellt am 01.08.2020 – gültig bis 31.07.2030). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 115,4 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D, Baujahr Gebäude 1978, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl.

3 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.