4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit fantastischem Ausblick

Beschreibung

Diese traumhaft schöne 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in sehr guter Lage von Tübingen, im Wohngebiet Wanne, unweit des neuen Technologieparks, mit fantastischer Aussicht über die Stadt und Fernblick bis zur Zollernalb. Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familien-Haus und ist sehr gut aufgeteilt: zwei Kinderzimmer, ein Eltern-Schlafzimmer, ein saniertes Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss, ein separates Duschbad mit Toilette, ein toller Ess- und Wohnbereich, eine neue Einbauküche und ein großzügiger Flur. Vom Flur kommt man über eine große, doppelflügelige Glastür in den Ess- und Wohnbereich. Der große, nach Südwesten ausgerichtete und überdachte Balkon erstreckt sich vom Esszimmer bis zum nebenanliegenden Schlafzimmer; eine elektrische Markise spendet im Sommer Schatten. Im Wohnzimmer wurde eine maßgefertigte Gleittür-Raumteilerfront eingebaut und damit ein zusätzliches halbes Zimmer geschaffen, vielleicht bald Ihr neuer Homeoffice-Raum. Die Gleittür kann aber auch ohne Probleme wieder zurückgebaut werden um dann vielleicht die Küche zu vergrößern oder den Wohnbereich zu erweitern.
In allen Wohnräumen wurde viel Wert auf einen schönen Bodenbelag gelegt, daher sind drei Zimmer und der Flur mit Echtholzparkett ein Zimmer ist mit Korkboden ausgestattet. Die Küche und beide Badezimmer sind modern gefliest. Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde immer gut instandgehalten, es gibt keinerlei Renovierungsstau, Sie können mit Ihrer Familie umgehend einziehen und sich sehr schnell wohlfühlen.
Gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Wohnung bei einem Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an und lassen Sie sich einen Termin geben.

Ausstattung

Die Wohnung hat in den Wohnbereichen Echtholzparkett, in einem Zimmer Korkboden und in den Bädern und der Küche hochwertige Fliesen. Die Wohnungstüre wurde 2004 erneuert, im gleichen Jahr wurde die Raumteiler-Gleittüre im Wohnzimmer eingebaut. 2007 wurden beide Bäder komplett saniert, 2011 alle Fußböden neu verlegt und 2012 die Fenster inklusive der Rollläden erneuert. Der Balkon ist vom Estrich über die Bodenplatten bis zur Brüstung komplett neu gemacht worden. 2017 wurde die neue Einbauküche inklusive einer neuen Schiebetüre aus Milchglas eingebaut. Seit 2008 wird das Haus mit Fernwärme versorgt, 2009 ist die Haustüre erneuert und 2014 die komplette Fassade neu verputzt worden. Die Steigleitungen sind neu, und auch der Bereich vor dem Haus wurde neu gestaltet einschließlich der Installation einer formschönen Fahrradgarage.

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Archi-tekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis Verbrauch liegt vor (ausgestellt am 28.02.2020 - gültig bis 28.02.2030). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 83,38 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse C, Baujahr Gebäude: 1970, Baujahr Wärmeerzeuger = 2003, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Fernwärme KWK fos.

2,975 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.