Kapitalanlage? Altersruhesitz? Eigennutzung? Atemberaubende Aus- und Weitsicht!

Beschreibung

Sie haben die Wahl! Kapitalanlage? Altersruhesitz? Eigennutzung? Diese gut aufgeteilte und gepflegte 3,5 Zimmer-Etagenwohnung mit Penthouseflair, gigantischer Aus- und Weitsicht, XXL-Dachterrassenkonzeption, Aufzug (...nur wenige Schritte vom Wohnungseingang entfernt), Garage, Kellerabstellraum und Einbauküche befindet sich in einem in solider Massivbauweise hergestellten Wohngebäude mit 23 Wohneinheiten, welches in den Jahren 1982/1983 im nördlichen Gemarkungsbereich von Ammerbuch-Altingen realisiert wurde. Wenn Sie derzeit nach einem Immobilienobjekt Ausschau halten und das besondere Wohlfühlambiente einer Etagenwohnung ganz oben mit genialer Aus- und Weitsicht und einem besonders großem Freisitzkonzept suchen, dann sollten Sie unbedingt diese gepflegte und nichtalltägliche Immobilie zu fairen Konditionen einmal mit uns zusammen ansehen. Es erwartet Sie ein gut durchdachtes und architektonisch pfiffig angeordnetes Raumprogramm mit einem großen Wohn-Esszimmer, einem Küchenraum, zwei Schlaf- Kinder- Arbeits- oder Gästezimmern, einem Tageslichtbad, einem separaten WC und einem kleinen Abstellraum am Ende von einem sehr hell gestalteten Flur. Die außergewöhnlich große dem Süden und Westen zugewandte Dachterrasse mit einem Hauch von mediterranem Flair bietet Ihnen jeden Tag aufs Neue immer wieder tolle Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie es vermutlich in üppiger Stückzahl in der Region nicht zu bekommen sein wird. Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1055,00 für die Wohnung und EUR 40,00 für die Garage, die monatlichen Nebenkosten sind mit EUR 350,00 festgelegt worden. Hier könnten wir noch mehr niederschreiben, besser wäre es und das möchten wir Ihnen hiermit auch unbedingt empfehlen, Sie schauen sich diese liebenswerte und einzigartige Wohnung mit Penthouseflair besser einmal zusammen mit uns vor Ort an. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis!

Ausstattung

...hier ein kleiner Auszug der wichtigsten Daten und Informationen für Sie: Solide Massivbauweise im Jahr 1982, die Öl-Zentralheizungsanlage wurde 1996 und die Fenster 1998 erneuert bzw. getauscht, in den Jahren 2010, 2015 und 2024 wurden Balkon- und Garagensanierungen durchgeführt sowie ein Außenfassendenanstrich am Gebäude veranlasst, Bodenoberflächenendbeläge (Fliesen, Laminat, Teppich), zeitlos helles Badezimmer mit Tageslichtfenster, zeitlos integrierte Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, separates WC und kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung (... z.B. für Staubsauger, Reinigungsmittel, Getränkekisten u.v.a.m.) raffiniert und pfiffig angeordnete Verglasungskonzeption, großzügige Wohnraumsituation auf einer Ebene mit einer Fläche von insgesamt 101,51 m² (inkl. Südbalkon mit halber Fläche eingerechnet) jedoch ohne die dem Westen zugewandte besonders große XXL-Dachterrasse mit atemberaubender Aus- und Weitsicht (im Grundriss hat der Planverfasser für diese Fläche 49,4 m² angegeben), für Ihr Auto steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, ein geräumiger Kellerabstellraum gehört ebenfalls noch zu diesem Immobilienangebot. Haben wir Sie mit diesem Wohnungsangebot ein wenig neugierig gemacht? Sie möchten sich jetzt einfach alles einmal unverbindlich anschauen? Welchen Besichtigungstermin dürfen wir für Sie reservieren? Wir nehmen uns gerne für Sie Zeit und freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Verbrauch) liegt vor (ausgestellt am 15.02.2019 - gültig bis 15.02.2029). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 111 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D, Baujahr Gebäude 1982, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.