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Lichtdurchflutete, barrierefreie Wohnung in toller Lage

72147 Nehren, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

René Leger, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    26006-RL
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    72147  Nehren
  • Wohnfläche ca.
    83,33 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    394.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.12.2018
  • Gültig bis
    12.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser- Wärmepumpe, Gas
  • Endenergie­bedarf
    17,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die beiden 6-Familienhäuser wurden 2018 gebaut und 2019 war der Erstbezug.
Insgesamt gehören zur Wohneigentümergemeinschaft 12 Wohnungen.

  • Lichtdurchflutete, knapp 84 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit schönem Süd-Ost-Balkon
  • Gute Raumproportionen und optimaler Grundriss
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Barrierefreies Bad mit bodenebener Dusche, WC und zwei Waschbecken
  • Schlafzimmer mit Ankleide
  • Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
  • Küche mit Einbauküche und allen Küchengroßgeräten
  • Die Wohnung hat in allen Räumen bodentiefe Fenster
  • Das Haus verfügt über einen Aufzug gleich neben der Wohnung
  • Im Untergeschoss befindet sich der dazugehörige Kellerraum und die Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz und Trockenraum
  • Mit zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz und ein Stellplatz vor dem Haus
  • Die Wohnung ist derzeit vermietet

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 13.12.2018 - gültig bis 12.12.2028). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 17,7 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse A+, Baujahr Gebäude 2018, Baujahr Wärmeerzeuger 2018, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Strom-Mix und Erdgas E.

Lage

Nehren liegt am Südrand des Landkreises Tübingen, in dem als Steinlachtal bezeichneten Teil des Mittleren Albvorlandes, am Fuß des Firstberges. Nehren wird vom kleinen Flüsschen (Ob-)Wiesbach umrundet, das im Kirschenfeld entspringt und in die Steinlach mündet. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Nehren, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt und gehören zum Landkreis Tübingen: Gomaringen, Mössingen, Ofterdingen und Dußlingen. Die L 394 (Nordring) verbindet Nehren mit der Bundesstraße 27. Diese führt nach Stuttgart im Norden und Rottweil im Süden. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (naldo) gewährleistet. Nehren ist gegenwärtiger Regionalbahn-Haltepunkt auf der Zollernalbbahn (Tübingen–Hechingen–Balingen–Sigmaringen).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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