Schöne 2,5 Zimmer Wohnung, 75 m² in Südwest-Ausrichtung, tolle Aussicht und ruhige Wohnlage

72793 Pfullingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

René Leger, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    22038-RL
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    72793 Pfullingen
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,5 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.09.2020
  • Gültig bis
    27.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    193,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 193,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Wohnung liegt in einem sehr guten Wohngebiet am Ortsrand von Pfullingen mit einer tollen Aussicht und ruhiger Umgebung. Vom Eingangsbereich der Wohnung kommen Sie in das zentral gelegene Esszimmer. Nebenan befindet sich die Küche, die teilweise modernisiert wurde. Ein helles Schlafzimmer schließt sich an das Esszimmer an sowie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer kommen Sie auf den sonnigen Südwest Balkon, der komplett überdacht ist und eine schöne Aussicht bietet. Das Tageslichtbad und die Gästetoilette schließen sich direkt an den Eingangsbereich an und sind dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit einigen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Daher eignet sie sich auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

...hier ein kleiner Auszug der wichtigsten Daten und Informationen für Sie: Diese 2,5-Zimmerwohnung mit schönem und überdachtem SW-Balkon befindet sich auf der unteren Erdgeschossebene im südwestlichen Bereich eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1976/1977 in solider schwäbischer Massivbauweise hergestellt wurde, beheizt wird das Gebäude seit 2011 über eine Heizungsanlage, die an ein Blockheizkraftwerk angeschlossen ist. Die Eigentümer haben sich damals bei der Herstellung der Immobilie die Bodenoberflächenendbeläge betreffend für Fliesen, Teppich und Laminat entschieden, die Elektroinstallation in Bezug auf eingebaute Schalter und Steckdosen kann als gut bezeichnet werden. Im Jahr 2008/2009 wurde das Flachdach komplett saniert, 2016 dann die Steigleitungen für das Wasser neu installiert. Die Küchenzeile wurde 2021 teilweise erneuert. Für das Auto gibt es einen abgeschlossenen Garagenplatz in der Tiefgarage mit Garagentor. Hier könnte noch viel mehr niedergeschrieben werden, besser wäre es, Sie buchen mit uns einen Besichtigungstermin, schauen sich gemeinsam mit uns alles einmal unverbindlich an und wir reden dann über Ihre Wünsche und Vorstellungen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!
Ein Energieausweis Verbrauch liegt vor (ausgestellt am 28.09.2020 - gültig bis 27.09.2030). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 193,5 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude: 1976, Baujahr Wärmeerzeuger = 2011, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Nah-/Fernwärme aus Heizwerken, fossiler Brennstoff.
2,5 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage von Pfullingen. Pfullingen ist ein beliebter Wohnort südöstlich angrenzend zu Reutlingen gelegen und ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die Ortsmitte mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist leicht zu Fuß oder mit dem Bus zu erreichen. Die Haltestelle ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Der öffentliche Busverkehr ist in alle Richtungen sehr gut organisiert. Pfullingen bietet zum täglichen Leben eine hervorragende Infrastruktur. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Hallenbad, Freibad, ein vielseitiges Vereins- und Freizeitangebot sowie eine kulturelle Vielfalt stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung. Durch die B 312 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die idyllische Stadt Pfullingen ist von mehreren Aussichtsbergen wie der Achalm, Georgenberg, Übersberg, Ahlsberg, Schönberg usw. umgeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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