Schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohngegend am Ortsrand

72760 Reutlingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

René Leger, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    22039-RL
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    72760 Reutlingen
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.07.2018
  • Gültig bis
    05.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    89,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

...ideal für den Single- oder 2-Personenhaushalt, vor allem aber auch besonders gut geeignet für Ihr in Tübingen oder Reutlingen studierendes Kind, einfach eine geniale Alternative und eine tolle Wohnungsidee zur Eigennutzung oder zur Kapital-anlage zu fairen Konditionen. Hier treffen Sie auf eine zeitlos ausgestattete und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, einem Flur, Einbauküche, gemütlichem, überdachtem Südwest-Balkon, Bad, separatem WC und einem Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem 1962 gebauten Gebäude am Ortsrand eines beliebten Wohngebietes in einem Reutlinger Ortsteil.
Aufteilung: Über die auf der nordöstlichen Seite eingebaute Hauseingangstür kommt man zunächst ins Treppenhaus. Nach betreten der Wohnung steht man in einem kleinen Flur der Platz für Ihre Garderobe bereit hält. Rechts von diesem Flur ab-gehend befindet sich ein 1998 saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und neben dem Bad befindet sich das Gäste-WC. Biegt man nun vom Flur links ab, dann steht man in einem großzügigen Ess- und Wohnzimmer mit Türe zum überdachten Südwest-Balkon und Blick auf eine große Wiese. Gegenüber diesem Raum befindet sich die Küche mit schöner und gepflegter Einbauküche und Waschmaschinenplatz. Am Ende des Flurs wurde vom Planverfasser linker Hand das Elternschlafzimmer positioniert und geradeaus das Kinderzimmer oder Büro. Ein großzügiger, abschließbarer Kellerabstellraum im Untergeschoss rundet das Raumprogramm dieser für jung und alt geeigneten Immobilienofferte letztendlich noch ab.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Hier für Sie die wichtigsten Informationen: Die Bodenoberflächenendbeläge sind neu mit Laminat und Fliesen. Die Wohnung ist sehr hell und ansprechend und hat eine schicke und zweckmäßig ausgewählte Einbauküche. Das optisch ansprechende Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne inklusive Duschmöglichkeit und Waschbecken. Ein separates Gäste-WC befindet sich gleich nebenan. Ein für die Größe der Wohnung gut dimensionierter Kellerabstellraum rundet dieses attraktive Immobilienangebot noch ab. Haben wir Sie mit dieser Offerte neugierig gemacht? Sie möchten nunmehr diese Wohnung besichtigen? Rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist im Moment vermietet und die Mieter würden auch gerne noch ein wenig in der Wohnung bleiben wollen. Somit ist die Wohnung nicht nur für die Eigennutzung interessant, sondern sicher auch eine gute Kapitalanlage.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 06.07.2018 - gültig bis 05.07.2028). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 89 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse C. Baujahr Gebäude 1962, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme.
2,0 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Lage

Unser Immobilienobjekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage in einem Teilort von Reutlingen. Hier, am Ortsrand gelegen, ist direkt vor dem Haus eine Bushaltestelle, gegenüber befindet sich ein Kindergarten und ein paar Gehminuten entfernt sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt zwei Schulen am Ort, Apotheken, Ärzte und alles was man so im Alltag benötigt.
Die Reutlinger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Die dortige Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Geschäften und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten kann man sehr schnell und bequem mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Auch die nur ca. 10-15 Autominuten vom Objekt entfernt gelegene bekannte Einkaufsstadt Metzingen bietet Ihnen eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Die Region Stuttgart und der Flughafen in Leinfelden-Echterdingen kann je nach Verkehrssituation zwischen 20 und 30 Autominuten erreicht werden. Die Universitätsstadt Tübingen liegt, wenn man über die Stadtautobahn fährt, nur ca. 10-15 Autominuten von Reutlingen entfernt im schönen Neckartal. Wer Reutlingen besucht, bewundert als erstes seine reizvolle Lage: Die Stadt an der Achalm liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Regionen am Fuße der Schwäbischen Alb. Für den Familienausflug am Wochenende gibt es eine Vielzahl von Attraktionen im Umkreis von 50-100 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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