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Büro- oder Praxisfläche in Derendingen mit Aussicht auf das Schloss Hohentübingen

72072 Tübingen, Bürohaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Simon Loesdau, Schaich Immobilien GmbH

verkauft

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    19036-SL-
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    72072 Tübingen
  • Lage
    Mischgebiet
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% Käuferprov. inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.02.2018
  • Gültig bis
    27.02.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    135,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße etwa 15 Gehminuten von dem Tübinger Marktplatz entfernt. Die Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt über einen modernisierten Aufzug. Unser Immobilienangebot setzt sich zusammen aus fünf Büro-/Praxisräumen, einem großen Aufenthaltsraum mit integrierter Küche und bietet Zugang auf die Loggia. Die Einheit eignet sich idealerweise für Steuerberater, Rechtsanwälte, Physiotherapeuten, Werbeagenturen, Wirtschaftsberater, Versicherungsmakler etc.

Ausstattung

Das Objekt wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Gewerbeeinheit hat eine moderne und zeitlose Ausstattung und befindet sich in einem guten Zustand. Das Bad ist mit einer Badewanne, Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich ist eine Gästetoilette vorhanden. Zu der Einheit gehört eine gemütliche Loggia in südöstlicher Ausrichtung. Außerdem verfügt sie über einen sehr großen Kellerraum, zwei TG-Stellplätze und zwei Außenstellplätze.

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich. Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 135,4 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse E.

Lage

Die Universitätsstadt Tübingen liegt zentral im geographischen Quadrat der Landkreise Böblingen, Balingen (Zollernalbkreis), Reutlingen und Stuttgart. Über ein sehr gut ausgebautes Straßenverbindungsnetz können die oben genannten Regionen bequem in 15-30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Aber auch für berufstätige Menschen, die den Arbeitsplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen möchten, gibt es vom Standort Tübingen aus hervorragende Möglichkeiten. Unser Immobilienobjekt liegt in einem beliebten Tübinger Mischgebiet im südlichen Gemarkungsrandbereich. Die nächste große Bahnstation ist der Tübinger Hauptbahnhof. Mit den vorhandenen Busverbindungen in unmittelbarer Nähe erreicht man das Tübinger-Zentrum, die Universität und die Kliniken außerordentlich gut. Aber auch über vorhandene Radwege kann der sportlich Aktive das Zentrum von Tübingen mit dem Fahrrad schnell erreichen. In nächster Umgebung erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur. Nur ein paar Gehminuten vom Objekt entfernt beginnt eine sehr schöne Naturlandschaft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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