• Persönliches, umfassendes und vertrauliches Erstgespräch in unserem Büro oder bei Ihnen zu Hause. Erörterung Ihrer Motivation für den anstehenden Immobilienverkauf, Ihre damit verbundenen Ziele und die Planung der anstehenden Verkaufsabläufe.
  • Marktpreisanalyse in Verbindung mit einer individuellen Wertermittlung und Preispositionierung Ihrer Immobilie. Sofern erforderlich und gewünscht (z.B. Erbengemeinschaften, Ehescheidung, Kreditverhandlungen mit Banken usw.) Wertermittlung und gegebenenfalls Erstellung eines Gutachtens durch unseren Diplom-Sachverständigen (DIA an der Universität Freiburg).
  • Objektive Beurteilung Ihrer Immobilie durch unsere Distanz, Neutralität und Erfahrung.
  • Organisation und Beschaffung aller für den anstehenden Verkauf notwendigen Unterlagen, z.B. Planhefte und Genehmigungsdokumente, Energieausweis, Auskünfte aus dem Bodenschutz- und Altlastenkataster, Erschließungsgebühren, Bebauungsplanunterlagen, Wohn-, Nutz-, Kubaturberechnungen, Lageplan (mit Nutzungsschablone), Erstellung und Optimierung von Grundrissunterlagen (z.B. Grundrisstausch), Teilungserklärungen, aktuelle Grundbuchauszüge, Auszüge aus dem Baulastenverzeichnis, Miet- und Pachtvertragsunterlagen, Protokolle der Eigentümerversammlungen (Beschlusssammlungen), Heiz- und Energiekostenabrechnungen, Wirtschaftspläne, Hausgeld-/Jahresabrechnungen, fehlende Unterlagen aus dem Grundbuchzentralarchiv, u.v.a.m.
  • Planung und Realisierung einer individuellen Marketingstrategie und Festlegung der anstehenden Verkaufsabläufe für Ihre Immobilie.
  • Authentische, vorteilhafte und professionelle Fotoaufnahmen von Ihrem Immobilienobjekt.
  • Abgleich und Überprüfung von Ihrem Immobilienangebot in unserer großen Suchkartei mit bereits vorgemerkten Interessenten (z.B. VIP-Newsletter usw.)
  • Erstellung eines repräsentativen, optisch ansprechenden und vor allem werbewirksamen Exposés (z.B. bildhafte und gefühlvolle Objektbeschreibung, Infrastrukturinformationen durch entsprechende Artikel und Dokumente usw.)
  • Professionelle, breit gestreute und weitreichende Bewerbung Ihrer Immobilie (Immobilienscout24, Immowelt, Immonet, Immopool, IVD24, Homepage, Immobilien-Börse Neckaralb (IBNA), Immobilienverband Deutschland (IVD), Wohn-/Bau- und Immobilienfachmessen, Printmedien, interne Suchkartei, öffentliche Besichtigungen, Flüsterpropagandamaßnahmen, Flyer, Plakat- und Schaukastenaushänge, Metageschäftsaktivitäten, Kooperation mit unseren spanischen Büros, langjährige Geschäftsverbindungen im Netzwerk zu Banken, Architekten und Bauträgern).
  • Organisation und Durchführung sämtlicher Verkaufsabläufe bis hin zum Notartermin:
  • Korrespondenz mit Interessenten (Exposé-Versand, Klärung aller Fragen, Vermittlung an unser großes Netzwerk, z.B. Architekten, Bank- und Finanzberater etc.)
  • Koordination und professionelle Durchführung der Besichtigungstermine
  • Sehr gute Kenntnisse im Immobilienverkauf, welche für die Durchführung einer reibungslosen Verkaufsabwicklung wichtig und notwendig sind.
  • Begleitung und Unterstützung der Kaufinteressenten bei branchenübergreifenden Fragen. Weiterempfehlung an fachkundige Stellen und Dienstleister (z.B. Kaminbauer, Gebäudeenergieberater, Dachdecker, Sanierer), damit der Verkaufsabschluss zeitnah realisiert werden kann.
  • Sicherheit für Sie durch Bonitätsprüfung, Anforderung einer Finanzierungs-/Eigenkapitalbestätigung und eventuellen Grundpfandrechtsbestellungs-dokumenten usw.
  • Zeitnahe Terminbuchung für den Kaufvertragsabschluss bei einem Notar aus unserem Netzwerk
  • Übermittlung aller notwendigen Daten und Informationen an den beurkundenden Notar zur Kaufvertragsvorbereitung
  • Persönliche Begleitung bei der notariellen Beurkundung
  • Unterstützung bei der Immobilienobjektübergabe (z.B. Übergabeprotokoll)
  • Nutzen Sie unsere 40jährige Erfahrung mit der entsprechenden Fachkenntnis über den regionalen Immobilienmarkt und dem für Sie damit verbundenen, sehr wertvollen Insiderwissen, zu Ihrem persönlichen Vorteil.
  • Wir kümmern uns um sämtliche Angelegenheiten, die den Immobilienverkauf betreffen, mit den dafür notwendigen Maßnahmen und Aktivitäten.
  • Für Verkäufer, welche zwischen dem Standort des zu verkaufenden Objektes (z.B. Tübingen) und dem Wohnort (z.B. München) eine größere Entfernung zu bewältigen haben, bedeutet dies bei Auftragsvergabe an unser Unternehmen eine enorme Zeitersparnis, da wir Ihnen alles, was den Verkauf Ihrer Immobilie betrifft, in Bezug auf die notwendigen Aktivitäten (z.B. Beschaffung aller notwendigen Unterlagen, Werbemaßnahmen, Besichtigungstermine usw.) vollständig abnehmen.
  • Kurzfristige und daher zeitlich für Sie überschaubare Makler-Allein-Auftragsdauer von in der Regel nur 3 Monaten.
  • Eventueller Ankauf Ihrer Immobilie von einer unserer Firmen (Unternehmensgruppe Schaich)
Leistungen für Immobilienkäufer