…charmantes, gepflegtes, ehemaliges Bauernhaus mit Garage, Gewölbekeller und Ausbaureserve!

72127 Kusterdingen, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Inreiter, Schaich Immobilien GmbH

verkauft

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    21017-JI
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    72127 Kusterdingen
  • Lage
    Nebenzentrum
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1909
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,0% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Linoleumboden
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.06.2021
  • Gültig bis
    21.06.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1909
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    247,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 247,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

...dieses liebenswerte, gepflegte, romantische, in einzelnen Bereichen erweiterungsfähige, ehemalige Bauernhaus mit genialer und vor allem normaler Raumhöhe, hervorragender Grund- bzw. Bausubstanz, Massivholzinnentreppe, übrig gebliebener Restbestand einer ehemaligen Scheune den die Eigentümerschaft in den letzten Jahren als Garage genutzt hat und einem Gewölbekeller aus der schönen, zurückliegenden Zeit, wo Oma die Schupfnudeln (...im schwäbischen Volksmund werden diese auch Buabaspitzle genannt) für die Schlachtplatte noch mit der Hand hergestellt hat, bietet z.B. einer jungen preisbewußten Familie, aber auch handwerklich aktiven Menschen eine sehr interessante Basis für die noch vereinzelt zu modernisierenden Bereiche im und am Gebäude mit Eigenleistung (...der so genannten Muskelhypothek) ein außergewöhnlich kuscheliges, gemütliches und superschönes Wohndomizil der besonderen Art zu schaffen (...Symbiose aus Vergangenheit und Gegenwart) und dies zu bezahlbaren Konditionen. Direkt angrenzend in nördlicher Richtung wurde an den ehemaligen Scheunenbereich eine Art Holzschuppenanbau mit vielseitigen Verwendungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten realisiert. Vor dem Gebäudeareal am westlichen Grundstücksrand gibt es zum Parkieren für die Fahrzeuge genügend Platz. Das Gebäude wurde im Ursprung im Jahre 1909 als landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnung und Scheune sowie Stallungen für Kühe, Schweine und Hühner erbaut. Ein Getreidelager auf oberer Bühne und Schuppen als Anbau für Holzlager und landwirtschaftliche Geräte wurde zu damaliger Zeit ebenfalls fast zeitgleich verwirklicht. Die Außenanlagen wurden in einfacher, pflegeleichter Form und Struktur angelegt. Haben wir Sie mit diesem Angebot etwas neugierig gemacht und Sie wollen sich nunmehr all´das Beschriebene einfach mal selber ansehen? Rufen Sie uns an und vereinbaren zusammen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungs- und Besprechungstermin. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie.

Ausstattung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit Scheune, welches ab sofort als Ein- Zweifamilienwohnhaus genutzt werden könnte. Das gepflegte Objekt befindet sich in einem guten und sofort bewohnbaren Zustand. Wenn Ihnen also im und am Gebäude alles so gefällt wie Sie es Stand heute antreffen, dann könnte für Sie ein baldiger und schneller Bezug der Immobilie möglich sein. Es erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit attraktiven und normalen Raumhöhen. Bei den Bodenoberflächenendbelägen hat sich die Eigentümerschaft für Parkett, Teppich, Linoleum und Fliesen entschieden. Es gibt einiges, was man eventuell bei einer individuellen auf Sie bezogenen Modernisierung- bzw. Veränderung erhalten könnte wie z.B. ...die schönen alten Fischgrätenparkettböden, die alten Steinfliesen, die alte Holztreppe, die alten Türen, den Gewölbekeller, den Kachelofen für Festbrennstoffe u.v.a.m. Gerne beantworten wir hierzu Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Sofern von Ihnen gewünscht und für Sie letztendlich erforderlich, vermitteln wir Ihnen aus unserem großen Netzwerk auch den passenden Architekten, welcher Sie sodann bei eventuellen Umbau- und Modernisierungsaktivitäten fachkundig unterstützt und begleitet. Das alles könnte eventuell für Sie, Ihre Familie und auch für Ihre Freunde in diesem Jahr mit dieser Immobilie tatsächlich Wirklichkeit werden. Machen Sie für sich persönlich 2021 zu einem ganz besonderen Jahr mit vielen tollen Bau- Einrichtungs- und Wohnideen und realisieren für sich und Ihre Lieben Ihr zukünftiges neues Zuhause mit Flair und Charme. Packen Sie es an, es lohnt sich! Das Gebäude ist leer, wir haben den Schlüssel und können Ihnen dieses Anwesen, sofern von Ihnen gewünscht, gerne auch jederzeit kurzfristig zeigen. Welcher Besichtigungstermin wäre bei Ihnen möglich? Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie. Fordern Sie noch heute zuerst bei uns noch unser ausführliches Exposé an. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen von Interessenten bearbeiten können, die uns ihre aktuell vollständige Anschrift nebst Telefonnummer und E-Mail-Adresse angeben.

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 21.06.2021 - gültig bis 21.06.2031. Der Endenergiebedarf dieses Ge-bäudes beträgt 247,3 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude = 1909, Baujahr Wärmeerzeuger =1990, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas H.

3% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Lage

...dieses Immobilienobjekt befindet sich im östlichen Gemarkungsbereich der liebenswerten Gemeinde Kusterdingen. Über die B 28 erreichen Sie die Universitätsstadt Tübingen in ca. 5-7 Minuten und in fast gleichem wie zuvor genannten Zeitraum auch die am Fuße der Schwäbischen Alb liegende charmante Einkaufsstadt Reutlingen. Die B 27, welche ca. 3-5 Autominuten entfernt ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, über die Anschlussstelle Kirchentellinsfurt bei normalem Verkehrsfluss den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Autominuten erreichen zu können. Selbst im täglichen, normalen Berufsverkehr besteht die Möglichkeit, dass Sie das Zentrum von Stuttgart z.T. unter 45 Minuten bequem anfahren können. Am Ort gibt es ideale Voraussetzungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Regionen Tübingen und Reutlingen zu erreichen. Kusterdingen ist an das so genannte Tübinger-Stadtbus-System angeschlossen. Eine von den Kusterdinger Bushaltestellen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, quasi um die Ecke. Auch die in dieser sehr beliebten Gemeinde Kusterdingen vorhandene, außerordentlich gute Infrastruktur, hat in den letzten Jahren vor allem viele junge Familien dazu bewogen und motiviert hier ein neues Zuhause zu suchen. Neben Kindergarten und der August-Lämmle-Schule (Grundschule) gibt es hier sogar inzwischen am Ort auch das bekannte Firstwaldgymnasium.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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