…das Bauernhaus mit Scheune für handwerklich begabte Menschen mit guten Ideen!

72108 Rottenburg a.N.-Frommenhausen, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Inreiter, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    22012-JI
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    72108 Rottenburg a.N.-Frommenhausen
  • Lage
    1b
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    643 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,0 % Käuferprovision zzgl. 19 % MwSt. = 2,38 %
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Steinboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.04.2022
  • Gültig bis
    01.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    unbekannt
  • Primärenergieträger
    Öl, Holz
  • Endenergie­bedarf
    323,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 323,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

...dieses liebenswerte, romantische, jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftige ehemalige Bauernhaus mit z.T. normaler Raumhöhe, Massivholzinnentreppe und Scheune aus der schönen, zurückliegenden Zeit, wo Oma die Schupfnudeln für die Schlachtplatte noch mit der Hand hergestellt hat, bietet der jungen Familie, aber auch handwerklich aktiven Menschen eine sehr interessante Basis, mit viel Eigenleistung (...der so genannten Muskelhypothek) ein kuscheliges und gemütliches Wohndomizil zu schaffen. Das Grundstück ist erschlossen, hat einen interessanten asymmetrischen Zuschnitt und steigt nach Norden hin leicht an. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudeensembles konnte nicht ermittelt werden. Aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen konnten wir entnehmen, dass im Jahre 1952 Umbaumaßnahmen durchgeführt worden sind. Vor und hinter dem Gebäude gibt es attraktive (Garten)Flächen, welche innerhalb Ihrer Familie für unterschiedlichste Dinge genutzt werden können. Auf der Gebäudeostseite gibt es noch ein Balkonkonzept. Im Übrigen sind die Außenanlagen in einfacher Form und Struktur angelegt. Haben wir Sie mit diesem Angebot etwas neugierig gemacht und Sie wollen sich nunmehr all´das Beschriebene einfach mal selber ansehen? Rufen Sie uns doch einfach an, wir haben den Schlüssel und können Ihnen, sofern gewünscht, das Anwesen auch kurzfristig zeigen. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie.

Ausstattung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftige Immobilie. Es gibt jedoch einiges, was man eventuell bei einer Renovierung-Modernisierung erhalten könnte wie z.B. ...die alten Holz-Stein-Fliesenböden, die alte Holztreppe, die alte Eingangstür. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung, aber auch u.a. über einen Kaminofen. Für Sie kommt eine Renovierung z.B. aus zeitlichen Gründen überhaupt nicht in Frage, denn Sie suchen eventuell nur einen Bauplatz in einer interessanten Lage? Hier hätten Sie bei Abbruch des derzeitigen Gebäudebestandes eventuell ein besonders attraktives Baugrundstück, welches sich vermutlich für verschiedene Bauprojekte eignen könnte. Diese hierbei eventuell gegebenen Bebauungsmöglichkeiten müsste man natürlich zuerst noch vorab mit der zuständigen Baurechtsbehörde entsprechend abstimmen. Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 01.04.2022 - gültig bis 01.04.2032). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 323,3 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse H. Baujahr Gebäude unbekannt, 1952 umgebaut, Baujahr Wär-meerzeuger 1952, 1989. Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl, Holz. Wesentliche Energieträger für Wärmwasser: Heizöl.
2,0 % Käuferprovision zzgl. 19 % MwSt. = 2,38 % - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Lage

Das Objekt steht in dem beliebten Rottenburger Stadtteil Frommenhausen ca. 9 km südwestlich von der Kernstadt entfernt in einer zentrumsnahen Lage. Die Universitätsstadt Tübingen befindet sich von hier ca. 21 km entfernt in östlicher Richtung. Es gibt für die berufstätigen Menschen, welche die tägliche Fahrt zur Arbeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln angehen wollen am Ort die idealen Voraussetzungen dafür (...Bus ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt und in Bad Niedernau oder in der Rottenburger Kernstadt Bahnanschluss). Die Regionen Böblingen, Sindelfingen, Ammerbuch, Herrenberg, Tübingen, Reutlingen und der Zollernalbkreis können zum Teil bequem über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz zum Teil zwischen 10-30 Autominuten erreicht werden. In Rottenburg/N erwartet Sie nicht nur die liebenswerte Bischofsstadt am Neckar, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, z.B. weit über die Grenzen von Rottenburg hinaus beliebte Schulzentren, mehrere Kindergärten, verschiedene Supermärkte, Freibad, Hallenbad u.v.a.m.. Sie suchen in Ihrer Freizeit den sportlichen oder kulturellen Ausgleich? Sie können aus einem umfangreichen, vielfältigen und attraktiven Vereinsangebot auswählen und werden hier bestimmt und ganz sicher das für Sie Passende finden!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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