Bungalow mit Einliegerwohnung, Garage und Carport in sehr schöner Wohnlage von Rottenburg-Hailfingen

72108 Rottenburg, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Simon Loesdau, Schaich Immobilien GmbH

verkauft

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    19023-SL
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    72108 Rottenburg
  • Lage
    1a
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% Käuferprov. inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    578.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.04.2019
  • Gültig bis
    09.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    198,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses elegante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage von Hailfingen. Sobald Sie das Gebäude betreten, fühlen Sie sich sofort zu Hause. Der Eingangsbereich ist großzügig und hell. Geradeaus kommen Sie in das große Wohn- und Esszimmer mit Heizkamin. Die Fenster sind großzügig dimensioniert und durchfluten die Räume mit Licht. Über das Wohn- und Esszimmer erreichen Sie die überdachte Terrasse in südwestlicher Ausrichtung. Der idyllische Garten und die beiden Terrassen laden zu schönen und entspannten Stunden ein. Das Haus ist aufgeteilt in Untergeschoss und Erdgeschoss. Die gut geschnittene Grundrissgestaltung vermittelt ein weitläufiges Raumerleben. Die wertigen Fußböden runden dieses gelungene Bild ab. Diese Immobilie eignet sich idealerweise als repräsentatives Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Der große Einliegerbereich macht eine flexible Nutzung der Liegenschaft möglich. Auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für Freiberufler wäre hier gut zu realisieren.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1973 errichtet. In den Jahren 1990 und 1991 wurde das Gebäude vollständig erneuert. Ein neuer Heizkessel mit Warmwasserspeicher für die Zentralheizung wurde im Frühjahr 1991 eingebaut. Ein Brenneraustausch fand im Jahr 2017 statt. Als Brennstoff werden oberirdisch im Untergeschoss 6.000 Liter Heizöl gelagert. Auf dem gesamten Flachdach des Objektes befindet sich eine sehr große Photovoltaikanlage, welche im Jahr 2011 angebracht wurde. Für den Zeitraum vom 01.01.2017 bis 31.12.2017 wurde die Stromeinspeisung mit 2841,19 EUR von der Energieversorgung Rottenburg am Neckar GmbH vergütet. Die Hauptwohnung mit vier Zimmern ist mit einem Bad und einer Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich eine 46 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad und Einbauküche. Zu dem Gebäude gehören eine Garage sowie ein sehr großer und praktischer Carport.

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich. Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 198,5 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse F.

Lage

Dieser Bungalow befindet sich in sehr schöner Lage von Hailfingen in einer Sackgasse. Hailfingen liegt idyllisch zwischen Rottenburg und Herrenberg. Die Stadt Rottenburg ist geprägt durch attraktive Wohn- und Gewerbegebiete sowie ein vielfältiges und intaktes Vereinsleben. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Bahn und der Autobahn A81. Ein Kindergarten und die Grundschule gewährleisten die Betreuung Ihrer Kinder in diesem kinderfreundlichen Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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