Zentral gelegene Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte liegt zentral im Ortskern von Bodelshausen. Das Haus wurde ca. 1909 in massiver, schwäbischer Bauweise erbaut. Im Erdgeschoss befand sich die frühere Bäckerei und der Verkaufsraum. Diese Ebene steht seit einigen Jahren leer und hat eine Gesamtnutzfläche von 54,76 m². Das Grundstück, auf dem das Haus steht, ist 161 m² groß und die gesamte Wohnfläche im Obergeschoss beträgt 58,56 m². Über dem Obergeschoss erstreckt sich eine große Bühne mit einer weiteren Nutzfläche von 22,94 m². Das Haus ist teilweise unterkellert. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein Flur, eine Küche, ein Bad, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein Arbeitszimmer. Über eine Holztreppe gelangt man auf die Bühne, die noch viel Ausbaupotenzial bietet und Raum für Ideen hat. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, ein Abstell-raum und die ehemalige Ladenfläche. Der Eingang hier ist in Richtung Süden ausgerichtet. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, eine Garage ist nicht vorhanden. Sie suchen ein Haus mit Platz für Ideen? Dann sind Sie bei diesem Objekt genau richtig. Gerne können Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Das Haus wurde ca. 1909 erbaut und die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Hier ein kleiner Auszug der für Sie wichtigsten Daten und Informationen: Doppelhaushälfte mit Ladenfläche, 3 Zimmer im Obergeschoss, kleiner Garten, Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche/Badewanne, eine separate Toilette, Massivholzinnentreppen, Dachgeschoss u.v.a.m. Das Haus ist ein wenig in die Jahre gekommen, kann Geschichten aus einer vergangenen Zeit erzählen ist jedoch auch renovierungsbedürftig. Machen Sie sich aber gerne selber ein Bild dieser Immobilie mit viel Charme.

Sonstige Informationen

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Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 11.07.2022 - gültig bis 11.07.2032). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 249,4 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse G. Baujahr Gebäude 1909, Baujahr Wärmeerzeuger 2014. Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom. Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.