Das unterkellerte Einfamilienhaus in Grenzbauweise mit Doppelgarage direkt am Ortsrand

72827 Wannweil, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Inreiter, Schaich Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    22061-JI
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    72827 Wannweil
  • Lage
    1a
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.05.2022
  • Gültig bis
    12.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    213,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 213,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Grenzbauweise (Doppelhaushälfte) mit Satteldach, 7 Zimmern, 2 Bädern, Keller mit attraktivem Nebenraumangebot, 2 Garagen nebst weiteren zusätzlichen Autoabstellplätzen davor, Südwestbalkon und Südwestterrasse wurde im Ursprung in den Jahren 1966-1967 in einer schönen, naturnahen Wohn- und Ortsrandlage im östllichen Gemarkungsbereich der liebenswerten Gemeinde Wannweil erstellt. Die schlichte Architektur vermittelt dem Betrachter eine angenehme Gebäude- und Wohnraumstruktur mit dem Flair und Charme der sechziger Jahre. Hinter dem Gebäude im östlichen Grundstücksbereich befindet sich eine große, ebene Wiesenfläche mit Naturgartenambiente, welche direkt an einen Bach bzw. an den Ortsrand angrenzt. Hier könnte die von Ihnen für Ihre Familie gewünschte attraktive Freisitzlandschaft mit schöner Aussicht in die Natur realisiert werden. Zwischen den Garagen und dem Wohnhaus wurde der ebene Weg zum Gebäude hergestellt. Der Hauseingang befindet sich dort auf der Gebäudenordseite. Hinter dem Wohnhaus gibt es noch eine weitere Hauszugangstüre, welche vom Keller aus eine direkte Schleuse zum Garten hat. Der oben zuvor erwähnte, attraktive Freisitzbereich mit großem Naturgartenareal könnte eventuell auch zukünftig von Ihren Kindern optimal als Spiel- und Abenteuerparadies genutzt werden. Im südwestlichen Bereich vor dem Objekt, gibt es eine weitere kleinere Gartenfläche. Wann schauen Sie sich dieses Objekt mit Naturgartenambiente zusammen mit uns an? Das Gebäude ist derzeit nicht mehr bewohnt, wir haben den Haustürschlüssel und können mit Ihnen daher, sofern Ihrerseits gewünscht, sehr gerne auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hier noch ein für Sie wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse nebst Telefonnummer beantworten können!

Ausstattung

...hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Schwäbisch solide Bauweise mit Satteldachkonzeption, 1 Südwestbalkon, 1 Südwestterrasse, 2 Garagen, mehrere Autoabstellplätze, zum Teil noch dem Baujahr entsprechendem Zustand, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Stein, Fliesen, Linoleum, Laminat und Teppich, beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizungsanlage, ebenes Naturgartenwiesenareal im hinteren östlichen Grundstücksbereich. Haben wir Sie mit diesem Angebot neugierig gemacht? Sie möchten dieses Objekt einfach einmal zusammen mit uns ansehen? Kein Problem, rufen Sie uns an und vereinbaren zusammen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungs- und Besprechungstermin. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie! Sofern Sie sich für diese z.T. modernisierungbedürftige Immobilie entscheiden, bieten wir Ihnen auch hier selbstverständlich unsere Hilfe an und vermitteln Ihnen für die Modernisierung die entsprechenden Kontakte aus unserem großen Handwerker- und Architektennetzwerk.

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 12.05.2022 - gültig bis 12.05.2032). Der End-energiebedarf dieses Gebäudes beträgt 213,5 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude = 1967, Baujahr Wärmeerzeuger = 1992, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL.

3 % Käuferprovision zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 % - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Lage

Wannweil liegt im Echaztal zwischen den Städten Reutlingen und Tübingen. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Wannweil, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt und gehören zum Landkreis Reutlingen beziehungsweise zum Landkreis Tübingen, Kirchentellinsfurt, Reutlingen und Kusterdingen. Durch Wannweil führt die Landesstraße 379. Diese verbindet die Gemeinde nach Norden mit der B 27 und der B 297 und nach Süden mit Reutlingen. Die Neckar-Alb-Bahn (Tübingen-Stuttgart) verläuft durch die Gemeinde. Der Wannweiler Bahnhof liegt zwischen Betzingen (Richtung Reutlingen) und Kirchentellinsfurt (Richtung Tübingen). Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 220. Die Bus-Linie der Naldo-Gebiete lautet 7601. Der Bus fährt bis Kirchentellinsfurt/Bahnhof. Mit der Uhlandschule verfügt Wannweil über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Die nächstgelegenen Gymnasien sind in Reutlingen und Tübingen. Für die jüngsten Einwohner bestehen je ein gemeindlicher, evangelisch-lutherischer und römisch-katholischer Kinder-garten. Persönlichkeiten, die vor Ort gewirkt haben: Guido Buchwald ist in Wannweil aufgewachsen und hat beim SV Wannweil mit dem Fußballspielen begonnen. Horst Köhler (Bundespräsident 2004–2010) hat während seiner Studienzeit in Tübingen in Wannweil gelebt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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