Das Wohnhaus in Grenzbauweise mit 2 Eingängen, Ausbaureserve und attraktivem Garagenkonzept

Beschreibung

...dieses charmante und sofort bewohnbare Einfamilienhaus in Grenzbauweise (...z.T. Modernisierungsstau) mit Gewölbekeller und zwei Hauseingängen aus der schönen, zurückliegenden Zeit, wo der Nachtwächter noch mit der Laterne in der Hand durch die Gassen und Straßen von Grafenberg gelaufen ist, bietet z. B. einer größeren Familie, aber auch handwerklich begabten Menschen im jetzigen Zustand eine sehr interessante Ausgangsbasis für ein kuscheliges und gemütliches neues Zuhause zum Wohnen und Arbeiten, aber auch für die Freizeit und das geliebte Hobby. In der ehemaligen Scheune wo bereits 1996 der Einbau von Wohnräumen realisiert wurde, aber auch im 2. Dachgeschoss kann noch bauliche Erweiterung betrieben werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen mehrere Garagen und eine größere Parkierungsfläche zur Verfügung. Hinter der gepflegten Gebäudestruktur erwartet Sie eine wildromantische Wiesen- Obstbaum- und Gartenlandschaft. Hier sorgen die Freisitzmöglichkeiten auf dem Grundstücksareal stets für gute Laune beim Grillen und Entspannen. Der rechteckige Grundstückszuschnitt bietet ideale Bedingungen zum Spielen für die Kinder, aber auch für das Kätzchen und den Hund. Das vorhandene Gebäudeensemble (Ursprungsbaujahr beim Hauptgebäude konnte nicht genau ermittelt werden) gewährt Ihnen in Bezug auf die Wohn- und Nutzungsgegebenheiten einige abwechslungsreiche Varianten. Nach Aussage der jetzigen Eigentümer wurde in den letzten Jahren immer mal wieder etwas renoviert, modernisiert und umgebaut. Durch die bereits vorhandenen Zimmer, die Küche mit angrenzender Loggia, den hergestellten Bädern, einer genialen Gartenanordnung mit üppiger Autoabstellfläche, aber auch durch das zusätzlich vorhandene Ausbaupotential bietet dieses Anwesen z.B. einer Familie die mit so genannter Muskelhypothek sehr viel (Ersparnis)Einsatz bringen kann, eine eventuell tolle Alternative zur jetzigen Wohnraumsituation. Wir freuen uns auf Menschen mit guten Ideen.

Ausstattung

...das sofort beziehbare Objekt kann in jetzigem Zustand durchaus bewohnt werden (...Sie könnten daher Ihre derzeit genutzte Wohnung kündigen, den Möbelwagen bestellen und hier, sofern es Ihnen entsprechend dem jetzigen Zustand gefällt, bedenkenlos und sofort einziehen), ...die baulichen Gegebenheiten und zum Teil auch die Ausstattung entsprechen bedingt durch die Tatsache, dass dieses Immobilienobjekt doch etwas in die Jahre gekommen ist, in Einzelbereichen nicht mehr ganz den heutigen, neuzeitlichen Strukturen, ...hier müsste man vielleicht an verschiedenen Stellen Hand anlegen und das Eine oder Andere erneuern. Wenn man jedoch viele Dinge durch Eigenleistung und verwandtschaftliche Hilfe selber machen kann, dann besteht hier für die z.B. handwerklich begabte Familie die große Chance unter dem Motto an manchen Stellen aus alt wird neu, ein ganz besonderes Wohndomizil in Symbiose mit dem Flair und Charme vergangener Tage herzustellen. Hier für Sie noch einige Informationen zur vorhandenen Ausstattung: Bodenoberflächenendbeläge z.T. Holzdielen, Fertigparkett, Fliesen und Linoleum, Einbauküche, Massivholz- und Steininnentreppe welche jeweils die Erd-, Ober- und Dachgeschossebene miteinander verbindet, geheizt wird zum einen mit einer neuzeitlichen Gaszentralheizung (Einbau 2009), in den Bädern wurden z.T. zeitlos helle Fliesen verarbeitet, der Gewölbekeller bietet Ihnen für Ihre Lebensmittel-Köstlichkeiten einen geradezu idealen Lager- und Abstellbereich u.v.a.m., ...hier könnte man noch einiges mehr niederschreiben, besser wäre es und das empfehlen wir Ihnen sehr, dass Sie zusammen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin buchen und sich sodann all´ die zuvor beschriebenen Dinge direkt am und im Objekt selber einmal ansehen! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 25.05.2020 gültig bis 24.05.2030). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 160 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude: unbekannt, Scheune 1996 zu Wohnfläche umgebaut, Baujahr Wärmeerzeuger = 2009, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas H.