Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in schöner und ruhiger Wohnlage von Kusterdingen

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Kusterdingen. Die Immobilie hat einen schönen Grundriss und bietet genügend Platz für eine Familie. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sobald Sie das Gebäude betreten, fühlen Sie seinen Charme. Das Haus ist aufgeteilt in Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Stockwerke sind durch ein hochwertiges und außenliegendes Treppenhaus mit schöner Steintreppe verbunden. Im Dachgeschoss gibt es zwei Dachgauben und ein Dachflächenfenster, welche den Wohnraum sehr gemütlich und hell machen. Das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss hat eine schöne Größe und bietet Zugang auf den Balkon. Über das Esszimmer erreichen Sie die teilweise überdachte Terrasse in südwestlicher Ausrichtung. Der idyllische Garten, die Terrasse und der Balkon laden zu schönen und entspannten Stunden ein. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet somit sehr viel Nutzfläche. Dieses Objekt eignet sich idealerweise als großzügiges Einfamilienhaus. Auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für z. B. Freiberufler wäre hier gut zu realisieren.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Ölzentralheizung von 1997. Als Brennstoff werden im Untergeschoss 4.000 Liter Heizöl gelagert. Das Haus ist mit zwei zeitlosen Bädern und einer Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ausgestattet. Die Immobilie wurde regelmäßig gut instandgehalten und teilweise modernisiert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1993. Die Heizung und die Heizkörper wurden im Jahr 1997 erneuert. Die Bäder im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss wurden ca. im Jahr 2000 neu gestaltet. Das Dach wurde 2006 neu gedeckt und gut gedämmt. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum. Zu dem Gebäude gehört eine geräumige Garage mit Satteldach und separatem Holzlager.

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 18.01.2022 - gültig bis 18.01.2032). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 236,8 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude = 1962, Baujahr Wärmeerzeuger = 1997, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL.

2,975 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.