Die Lage, der viele Platz, die Möglichkeiten…ein Haus mit großem Potenzial!

Beschreibung

•198m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer
oDavon entfallen 2 Zimmer und rund 76m² auf die Einliegerwohnung im UG
oEine tolle Südterrasse komplettiert diese tolle Einliegerwohnung
•Das Dachgeschoss mit insgesamt drei Zimmern wurde nachträglich ausgebaut. Zwei Zimmer dienen im Moment als Hobbyräume und ein Zimmer als Stauraum.
•Die Dachflächenfenster wurden 1998 neu eingebaut.
•Eine große Garage mit Durchgang zum Garten ist direkt am Haus und in der Hofeinfahrt gibt es noch einen zusätzlichen Stellplatz.
•643 m² großes Grundstück in einer absolut ruhigen Wohnstraße mit tollem Ausblick am Ortsrand.
•charmantes, 1978 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, freistehend
•Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2002
•Vor gut 20 Jahren wurde das Schwimmbad im UG mit Gegenstromanlage stillgelegt, ist aber alles noch vorhanden.
•Auch im UG befindet sich noch eine Sauna mit Dusche, beides ist funktionsbereit.
•Das Haus ist im Moment komplett vermietet.

Ausstattung

•Die Kellerräume fast ausnahmslos alle gefliest.
•Die Bodenbeläge im Erdgeschoss reichen von schönen Steinfliesen über Vinyl bis hin zu PVC. Alle Böden sind gepflegt.
•Die Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss haben Laminatböden.
•Die Fenster sind Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung und stammen aus dem Baujahr.
•Das Dach wurde nachträglich ausgebaut und somit auch isoliert.
•Die große Garage mit Durchgang zum Garten hat viel Platz.
•Die Einbauküche gehört den jetzigen Mietern. Eine Übernahme kann mit diesen dann zu gegebener Zeit besprochen werden.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 11.07.2024 - gültig bis 11.07.2034). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 251,8 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1976, Baujahr Wärmeerzeuger 2002, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.