Das gepflegte und solide gebaute Einfamilienhaus mit Garage am Ortsrand und herrlichem Weitblick

72768 Reutlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Inreiter, Schaich Immobilien GmbH

verkauft

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    19031-JI
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72768 Reutlingen
  • Lage
    1a
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Frei nach Vereinbarung
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.06.2019
  • Gültig bis
    05.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    115,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 115,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Immobilienobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz in superschöner Lage direkt am Ortsrand mit herrlicher Weitsicht, welches nach den Wünschen der Erbauerfamilie im Jahre 1995 in einer so genannten Holzrahmenkonzeption (Holztafelelemente F30B) auf massiv gebautem Keller von der bekannten Firma Beilharz hergestellt wurde. Das gepflegte Wohndomizil mit attraktiven Details und vielen nützlichen Extras eignet sich z.B. für eine Familie mit Kindern (...durch die Fastkeinautoverkehrlage können hier Eltern das tägliche Bobbycarrennen ihrer Kleinen nahezu ohne die ständige Angst, da könnte vielleicht doch etwas passieren, wahrnehmen und genießen), aber auch für das ruhebedürftige Ehepaar, welches nach einem anstrengenden Berufs- bzw. Arbeitsleben aus der (Groß)Stadt nunmehr raus möchte und den Lebensabend in einer herrlich schönen, ruhigen und naturnahen Ortsrandlage verbringen möchte. Es erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumangebot mit attraktiver Grundrisslösung. Der von der Besitzerfamilie liebevoll angelegte Garten mit Natursteinstruktur und an verschiedenen Stellen dort verwirklichter Freisitzkonzeptionen versetzt Sie jeden Tag aufs Neue durch das zum Teil mediterrane Ambiente in Urlaubsstimmung. Im nordwestlichen Grundstücksbereich hat der Planverfasser die Autoparkierungsfläche (Garage und Stellplatz) und im südwestlichen den Hauseingang festgelegt und angeordnet. Dieses Einfamilienhaus hat der Architekt auf das topografisch fast ebene Grundstück genial positioniert, wodurch ihm hierzu neidlose Anerkennung gebührt, wenn man das geschaffene Ergebnis heute in der Realität und dies vor allem in dieser zauberhaft schönen Wohnlage sehen und bewundern kann. Hier können Sie auch durch die gute Ausstattung gemütliches Wohnen auf einem sehr hohen Niveau erleben. Die nachbarschaftliche Situation, so die Eigentümerschaft, kann als sehr gut bezeichnet werden.

Ausstattung

Hier für Sie die wichtigsten Informationen: Solide schwäbische (Holzrahmen)Bauweise, hergestellt durch die bekannte Firma Beilharz, gut dimensionierte Autoparkierungsfläche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, attraktives Wohn- Esszimmerkonzept mit Tafeltischstellmöglichkeit, vielseitig nutzbarer und beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss, liebevolle Gartengestaltung mit Natursteinambiente, Öl-Zentralheizungsanlage, zweizügiger Kaminzug (z.B. für einen offenen Kamin oder einen so genannten Schwedenofen) Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss, sowie separates großes Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC im Dachgeschoss, Bodenoberflächenendbeläge wurden mit optisch ansprechenden Fliesen aber auch mit Kork belegt, großer Aussichtsbalkon im Dachgeschoss, attraktiv angelegte und z.T. überdachte Terrassen, zeitlos moderne Massivholzeinbauküche mit Frühstücksplatz und Elektrogroßgeräten, großzügig angeordnetes Abstell- und Nebenraumangebot im Keller, genial angeordnete Fensterkonzeption (...mit der so genannten dakommtimmerdiesonneinshaushereingarantie), ...man könnte hier noch viel mehr niederschreiben, besser und das empfehlen wir Ihnen wäre es, Sie schauen sich all`die schönen Dinge einfach einmal zusammen mit uns an! Welche Termine wären denn bei Ihnen möglich? Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an. Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Energiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarfswert: 115,5 kWh/(m²*a). - Energieeffizienzklasse = D, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL, Baujahr Gebäude = 1995, Baujahr Wärmeerzeuger = 1995 - Ausstelldatum des Energieausweises = 06.06.2019 - gültig bis 06.06.2029.

Lage

Degerschlacht liegt etwa vier Kilometer nördlich der Reutlinger Kernstadt. Der Ort grenzt im Norden an den Stadtteil Sickenhausen, im Nordosten an Rommelsbach, im Süden an Betzingen, im Westen an die Gemeinde Wannweil und im Nordwesten an die Gemeinde Kirchentellinsfurt (Landkreis Tübingen). Degerschlacht zählt zu den Reutlinger Nordraumgemeinden. Die Eingemeindung zur Stadt fand hier, ebenso wie bei vielen anderen heutigen Stadtteilen, am 1. Januar 1972 statt. Durch die Erschließung neuer Baugebiete erfuhr der Ort in den letzten Jahren einen deutlichen Bevölkerungszuwachs. 1999 wurde der Bau von einem zweiten Kindergarten notwendig. Eine allgemeine Grundschule ist vorhanden, die in jahrgangsübergreifenden Klassen arbeitet und seit vielen Jahren auf Basis der Montessori-Pädagogik unterrichtet. Weiterführende Schulen sind direkt in Reutlingen, welche über ein attraktives (Schul)Bussystem sehr gut für die Schüler zu erreichen sind. Am Ort selbst erwartet Sie für den täglichen Bedarf eine gute Infrastruktur, aber auch in wenigen Autominuten erreichen Sie die Fußgängerzone der Reutlinger Innenstadt mit vielseitigen Geschäften, sehr guten Gastronomieangeboten und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Die Region Stuttgart und der Flughafen in Leinfelden-Echterdingen sind je nach Verkehrssituation in ca. 20 bis 30 Autominuten zu erreichen. Wer Reutlingen besucht, bewundert zunächst seine reizvolle Lage. Die Stadt an der Achalm liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Regionen der Schwäbischen Alb. Für den Ausflug am Wochenende gibt es eine Vielzahl von Attraktionen im Umkreis von 50-100 km, wie z. B. der Bodensee, Schwarzwald und vieles andere mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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