Modernes und freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Betzingen

72770 Reutlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Simon Loesdau, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    22020-SL
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72770 Reutlingen
  • Wohnfläche ca.
    76,11 m²
  • Grund­stück ca.
    86 m²
  • Nutzfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.01.2022
  • Gültig bis
    18.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    125,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 125,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne und freistehende Einfamilienhaus ist sehr gut geschnitten und bietet deshalb genügend Platz für eine kleine Familie oder auch ein Paar. Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Betzingen. Das Haus ist aufgeteilt in Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das gesamte Objekt ist hochwertig und modern ausgestattet. Die wertigen Fußböden runden dieses gelungene Bild ab. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Vorraum/Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, das Esszimmer, ein Abstellraum unter der Treppe, ein Gäste-WC, die Küche und ein teilweise überdachter Balkon in südwestlicher Ausrichtung angeordnet. Im Untergeschoss finden Sie einen Hobbyraum, ein zusätzliches WC, die Waschküche sowie den Heizungsraum. Parkplätze befinden sich in ausreichender Anzahl auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1904 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2017 umfassend saniert. Das komplette Erd- und Dachgeschoss wurde neu aufgebaut. Die Gaszentralheizung wurde ebenfalls 2017 neu eingebaut. Die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik wurden erneuert. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem energetisch guten Zustand. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut und die Rollläden sind elektrisch bedienbar. Die wunderschöne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten stammt aus dem Jahr 2018. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 18.01.2022 - gültig bis 18.01.2032). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 125,1 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse D. Baujahr Untergeschoss 1904 (im Jahr 2017 umfassend saniert), Baujahr Erd- und Dachgeschoss 2017, Baujahr Wärmeerzeuger = 2017, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas H.
2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. (Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.)

Lage

Unser Immobilienangebot befindet sich in zentraler Lage von Reutlingen-Betzingen. Betzingen ist als Wohnort äußerst beliebt und mit Abstand der größte und älteste Stadtbezirk Reutlingens. Zudem ist Betzingen der einzige der zwölf Reutlinger Stadtbezirke, der ein umfassendes Einzelhandels- und Dienstleistungsspektrum aufweist. Die Infrastruktur ist hervorragend, von Kindergärten, der Friedrich-Hoffmann-Gemeinschaftsschule mit Hallenbad über viele Fachärzte bis zum Seniorenzentrum mit betreutem Wohnen gibt es nahezu alles am Ort. Auch das Gesundheitszentrum der Volkshochschule Reutlingen hat seinen Sitz in Betzingen. Betzingen liegt verkehrsgünstig zu Reutlingen und Tübingen. Das Stadtzentrum Reutlingen ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Es bietet viele attraktive Angebote und Freizeitmöglichkeiten und lädt zum Bummeln ein. Die Universitätsstadt Tübingen ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die historische Altstadt mit ihren Gässchen ist immer ein Erlebnis.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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