Charmantes Einfamilienhaus mit Garage, Außenstellplatz, viel Potential und Sanierungsbedarf

Beschreibung

Dieses charmante Ein-/Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage von Reutlingen-Betzingen. Die Immobilie hat einen schönen Grundriss und bietet genügend Platz für eine Familie. Das Haus befindet sich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Sobald Sie das Gebäude betreten, fühlen Sie seinen Charme. Das Haus ist aufgeteilt in Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachspitz. Die Stockwerke sind durch ein hochwertiges und außenliegendes Treppenhaus mit schöner Holztreppe verbunden. Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche ist seit Juni 2020 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ebenfalls ca. 49 m² Wohnfläche ist seit August 2022 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die seit Mai 2017 vermietete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 55 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell insgesamt 1.430,00 Euro. Im Dachgeschoss gibt es zwei Dachgauben und zwei Dachflächenfenster, welche den Wohnraum sehr gemütlich und hell machen. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet somit sehr viel Wohn- und Nutzfläche. Dieses Objekt eignet sich idealerweise als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für z. B. Freiberufler wäre hier gut zu realisieren. Unser Fazit: Dieses freistehende Einfamilienhaus ist zwar schon etwas älter, aber mit handwerklichem Geschick kann man aus der vorhandenen Basis ein sehr schönes Objekt realisieren.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1908 als Fachwerkhaus errichtet und verfügt im Dachgeschoss über eine Gaszentralheizung von 2019. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils ein Gaseinzelofen von 1972. Das Dachgeschoss sowie der Dachspitz wurden im Jahr 2014 ausgebaut. Das Haus ist mit drei Bädern und drei Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten ausgestattet. Im Untergeschoss gibt es drei Kellerräume sowie einen Gewölbekeller. Zu dem Gebäude gehören eine Garage und ein Außenstellplatz.

Sonstiges

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 27.09.2013 - gültig bis 27.09.2023). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 404,78 kWh/(m²*a). Baujahr Gebäude 1908, Baujahr Wärmeerzeuger 1972. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas.
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