Traumhaus mit Pool, Halle, Praxis und Doppelgarage in Ortsrandlage von Riederich

Beschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Riederich. Die Feldwege direkt vor der Haustüre sorgen für gute Erholungsmöglichkeiten. Sobald Sie das traumhaft ausgestatte Objekt betreten, fühlen Sie sich sofort wie zu Hause. Der Eingangsbereich ist großzügig und hell. Geradeaus gelangen Sie in das moderne Wohn- und Esszimmer mit offener Küche inklusive einer Kochinsel. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist zeitlos ausgestattet. Hier macht das Kochen richtig Spaß. Die Fenster sind großzügig dimensioniert und durchfluten die Räume mit viel Licht. Über das Wohn- und Esszimmer erreichen Sie die sehr große Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC mit Dusche, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie eine praktische Speisekammer. Über eine wunderschöne Holztreppe aus Buche gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit großer und formschöner Badewanne, Dusche, WC und ein großes Waschbecken. Im Obergeschoss sind zusätzlich drei weitere Schlafzimmer mit schöner Aussicht angeordnet. Die gut geschnittene Grundrissgestaltung vermittelt ein weitläufiges Raumerleben. Die wertigen Fußböden runden dieses gelungene Bild ab. Die direkt angrenzende Halle mit Praxis, Büro und Doppelgarage kann auf die unterschiedlichste Art und Weise genutzt werden. Das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für z. B. Freiberufler wäre hier sehr gut zu realisieren. Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist der beheizte Außenpool mit Gegenstromanlage und Beleuchtung sowie die angrenzende Sauna.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 2012 errichtet und verfügt über eine effiziente Gastherme mit Brennwerttechnik in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Diese Immobilie ist sehr hochwertig ausgestattet. Auf dem Dach des Objektes sind zwei Sonnenkollektoren angebracht, welche das Brauchwasser erwärmen. Die Immobilie befindet sich in einem energetisch guten Zustand. Das Gebäude hat vier wunderschöne und moderne Bäder. Zwei davon sind Tageslichtbäder. Die Außenanlagen sind liebevoll und pflegeleicht gestaltet. Die sehr große Terrasse bietet Ihnen einen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten und Kochinsel sowie der Heizkamin im Wohnzimmer sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstiges

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 03.04.2023 - gültig bis 03.04.2033). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 83,1 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse C. Baujahr Gebäude 2012, Baujahr Wärmeerzeuger 2012. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H, Solarthermie.
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.