Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am Ortsrand in Tübingen mit gigantischer Aussicht!

Beschreibung

Die Aussicht! Der Standort! Die Möglichkeiten! Das Wohnraumkonzept! Die superschöne Lage! Dieses von der Eigentümerschaft im Kaufpreis fair taxierte Einfamilienhaus mit so genannter Einliegerwohnung, abwechslungsreicher Freisitzstruktur mit Terrassen und einem (...da schaut man doch auch mal gerne in die Ferne) Balkon bietet z.B. der jungen Familie eine Vielzahl attraktiver Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten! Dieses freistehende Wohngebäude mit 6 Zimmern und 2 Bädern wurde im Jahre 1980 in solider Handwerksarbeit (Keller/Untergeschoss = Massivbauweise, das Erd- und Dachgeschoss in Holzrahmenbauweise = Fertighaus von der Firma Renolit nach den Planvorgaben von einem damals zum Erbauungszeitraum in Sindelfingen geschäftsansässigen Architekten) hergestellt. Für Ihr Auto und Motorrad gibt es auf der südwestllichen Grundstücksgrenze zwei Garagen, in welchen es sicher auch noch für das eine oder andere Fahrrad oder den Bobbycarfuhrpark Ihrer Kinder ein Plätzchen gibt. Dieses gepflegte, jedoch bedingt durch das ursprüngliche Baujahr z.T. renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftige Wohnhaus wäre mit seinem üppigen Raumangebot ideal für eine größere Familie (z.B. Eltern unten in der Einliegereinheit und die junge Familie mit den Kindern oben auf der Erdgeschossebene), oder aber auch für Menschen welche z.B. die Gartengeschossebene beruflich als Büro oder Arbeitszimmerkonzept nutzen und privat nur das Erdgeschoss bewohnen. Vielleicht erwerben Sie diese Immobilie zur Kapitalanlage und vermieten das komplette Gebäude, was am Tübinger Immobilienmarkt aktuell wohl nicht allzu schwierig sein wird. Das Wohnhaus ist leer und könnte daher, sofern Ihrerseits gewünscht, auch kurzfristig bezogen werden. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie.

Ausstattung

Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Solide Massiv- bzw. Holzrahmenbauweise, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Parkett, Laminat und Fliesen, Gas-Zentralheizung, Kaminofen im Wohn-Esszimmerbereich, auf dem Dach der Gebäudesüdseite befindet sich eine besonders große Photovoltaikanlage, zwei zeitlos gestaltete helle und zeitgemäß moderne Bäder, 2 separate Hauseingänge (...jeweils einer auf der Gebäudenord- bzw. auf der Gebäudesüdseite), die Einliegerwohnung könnte man natürlich auch von der Nutzung her betrachtet und sofern vom Wohnraumbedarf für Sie erforderlich auch mit dem oberen Wohnungsbereich verbunden werden, bepflasterte Zugangswege zu den Hauseingängen, z.T. überdachter und sehr großer Freisitz auf der Grundstückssüdseite im Bereich der Einliegerwohnung, besonders üppig und groß gestalteter Südbalkon mit gigantisch schöner 180 Grad Aus- und Weitsicht, welcher über das Wohnzimmer von der Erdgeschossebene aus bequem und gut erreicht werden kann, auf der Gebäudesüd- Nord- und Westseite erwartet Sie eine pflegeleicht angelegte Natur-Garten/ Außenanlage (...dort können die Kinder auch einmal für einen Moment unbeaufsichtigt spielen, da dort unmittelbar direkt um das Haus herum nahezu keine Autos fahren), ältere Einbauküche auf der Erdgeschossebene, zwei Garagen, ein Carport, und zwei weitere Autoabstellplätze runden sodann das Angebot dieser attraktiven Immobilie noch entsprechend ab.

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 04.12.2023 - gültig bis 04.12.2033). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 154,5 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude 1980, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, wesentliche Energieträger für Heizung = Erdgas H, wesentliche Energieträger für Warmwasser= Erdgas H + Strom.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.