Unternehmervilla im Stadthausambiente mit ehemaliger Strickerei zur Verwirklichung Ihrer Träume

72770 Reutlingen-Ohmenhausen, Herrenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Inreiter, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    22013-JI
  • Objekttypen
    Haus, Herrenhaus
  • Adresse
    72770  Reutlingen-Ohmenhausen
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    225,44 m²
  • Grund­stück ca.
    5.623 m²
  • Nutzfläche ca.
    981,33 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    14
  • Garagen
    14 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Bezug nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% Käuferprov. inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    1.875.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.05.2022
  • Gültig bis
    16.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    195,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 195,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vorsicht, verlieben nicht ausgeschlossen! Anbauen, umbauen, neu bauen, oder vielleicht doch nur modernisieren? Hier erwartet Sie ein Gebäudeensemble bestehend aus einer Fünfzigerjahre Villa in Stadhauscharakteristik mit einer ehemaligen Strickereigebäudestruktur auf einem 5.623 m² großen Grundstücksareal bestehend aus 4 Parzellen (2.696 m², 1.390 m², 755 m², 782 m²). Das urspüngliche Baujahr der Gebäudelandschaft war im Jahr 1950. Die Eigentümer haben schon damals bei der Erstellung der Gebäude stets darauf geachtet, dass diese in solider schwäbischer Bauweise erstellt und die einzelnen Gewerke und deren Ausführung von Fachbetrieben aus der Region übernommen werden. Es gibt hier auf dieser topografisch ebenen Grundstückslandschaft, welche sehr idyllisch direkt an eine besonders schöne Naturlandschaft angrenzt, vermutlich eine Vielzahl von Wohn- und Gewerbenutzungsmöglichkeiten. Diese müssen selbstverständlich individuell mit den hierzu geltenden Nutzungsvorschriften für dieses Gebiet und dem bestehenden Bebauungsplan abgeglichen werden. Diese Unterlagen liegen uns vor und können Ihnen jederzeit zugeleitet werden. Mit welchen Wohn- und Nutzungsideen möchten Sie sich hier eventuell ansiedeln und niederlassen? Welchen Bedarf haben Sie? Welche Wohn- oder Geschäftsidee möchten Sie verwirklichen und realisieren? Hier noch ein wichtiger Hinweis zur Lage, Sie haben im Norden, Osten, Westen und Süden keine direkt angrenzende Nachbarschaft, was für Ihr Vorhaben vielleicht in besonderem Maße sehr interessant sein könnte? Haben wir Sie mit dieser Immobilienofferte und dem beschriebenen Gebäudeensemble- und Ortsrandgrundstücksareal neugierig gemacht und Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen, übersenden Ihnen unser ausführliches Exposé und stehen Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Das nun zum Verkauf stehende Anwesen bietet sicherlich und ganz bestimmt eine Vielzahl von attraktiven Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, welche man hier in dieser schönen und naturnahen (Fast Allein)Lage am wunderschönen Ortsrand mit herrlicher Aussicht in die Natur verwirklichen könnte (z.B. zu den Themen Atelier, Kunst, Musik, Museum, Tiere, Generationskonzepte, Ausbildung, Schulung, Arbeiten und Wohnen, Galerie, Erziehung, Eventkonzepte, Wohngruppen, Freizeit, Pflanzen und Natur, Garten und Hobby u.v.a.m.). Ihr persönliches Projekt, das Sie hier eventuell realisieren und verwirklichen möchten, sollten Sie natürlich auf jeden Fall vorab der zuständigen Baurechts- und Verwaltungsbehörde zur Genehmigung vorlegen und die Chance auf Realisierung von Ihrer Projektidee mit den dort bei diesen Ämtern tätigen Sachbearbeitern abstimmen. Es könnte Ihnen während der Besichtigung passieren, dass Sie in die unbeschwerte, vergangene Zeit zurück versetzt werden, dort wo sich die Menschen mit großer Motivation und Tatendrang in Aufbruchstimmung befanden und vor allem in vielen handwerklichen Berufen unzählige, tolle und interessante Ideen umgesetzt und realisiert wurden, die auch noch in unserer heutigen Zeit in vielen Bereichen der Handwerkskunst nicht mehr wegzudenken sind und die auch in diesem Objekt immer wieder aufs Neue in verschiedenen Bereichen entdeckt werden können. Nicht nur von außen, sondern vor allem auch innerhalb vom Gebäude erwartet Sie ein ungewöhnlich schöner und gepflegter Zustand, sowie viele liebenswerte, tolle Details und nützliche Extras. Hier läßt sich ganz bestimmt was Ihre Wohn- und Nutzungswünsche angeht eine wunderbare Symbiose aus Vergangenheit und Gegenwart realisieren.

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungs-beratern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Der Energieausweis für den Gebäudeteil Wohnen liegt vor (ausgestellt am 16.05.2022 - gültig bis 16.05.2032). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 195 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse F. Baujahr Gebäude 1950, Baujahr Wärmeerzeuger 2017. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H.

Der Energieausweis für den Gebäudeteil Nichtwohnen (gewerbliche und industrielle Gebäude) liegt vor (ausgestellt am 16.05.2022 - gültig bis 16.05.2032). Der Endenergieverbrauch Wärme dieses Gebäudes beträgt 76,3 kWh/(m²* a). Der Endenergieverbrauch Strom dieses Gebäudes beträgt 2,7 kWh/(m²* a). Baujahr Gebäude 1950, Baujahr Wärmeerzeuger 2017. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ohmenhausen und ist daher nur wenige Kilometer von der Reutlinger Kernstadt entfernt. Die Fußgängerzone in der Reutlinger Innenstadt mit ihren tollen Geschäften und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten kann man sehr schnell und bequem mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Auch die nur ca. 15 Autominuten vom Objekt entfernt gelegene bekannte Einkaufsstadt Metzingen bietet Ihnen eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Die Region Stuttgart und der Flughafen in Leinfelden-Echterdingen kann je nach Verkehrssituation zwischen 20 und 30 Autominuten erreicht werden. Die Universitätsstadt Tübingen liegt, wenn man über die Stadtautobahn fährt, nur ca. 10-15 Autominuten von Reutlingen entfernt im schönen Neckartal. Wer Reutlingen besucht, bewundert als erstes seine reizvolle Lage: Die Stadt an der Achalm liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Regionen am Fuße der Schwäbischen Alb. Für den Familienausflug am Wochenende gibt es eine Vielzahl von Attraktionen im Umkreis von 50-100 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben