Ein Mehrfamilienhaus in fantastischer Lage für Kapitalanleger
72379 Hechingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr René Leger
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FirmaSchaich Immobilien GmbH
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AdresseKirchentellinsfurter Str. 1
72127 Kusterdingen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
verkauft
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt ID23048-RL
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse72379 Hechingen
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Zimmer16
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Schlafzimmer10
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Badezimmer5
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1953/54
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt3
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Stellplätze3
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
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Kaufpreis690.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Dachboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum21.03.2022
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Gültig bis20.03.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1953/54
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch110,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Mitten im Ort mit viel Ruhe und einem großen Garten. Dieses mit drei Wohngeschossen versehene und gepflegte Wohnhaus wurde im Ursprung 1954 in Hechingen in schwäbisch solider Massivbauweise als Mehrfamilienwohnhaus errichtet. Der Planverfasser hat das Gebäude optimal mit südöstlicher Ausrichtung in das Hanggrundstück eingefügt. Es erwartet Sie ein architektonisch gut gestaltetes Mehrfamilienhaus mit unausgebautem Dachstuhl, jedoch mit pfiffig und attraktiv angeordnetem Raumprogramm in den 5 Wohnungen. Jede Wohnung hat ein Tageslichtbad und eine Einbauküche. Alle Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren nach und nach renoviert und mit neuen Küchen und neuen Bodenbelägen ausgestattet. Aber auch die Fenster wurden erneuert, die Fassade gestrichen, der Kamin saniert, der Gartenzaun erneuert und die Gasheizung wurde 2021 komplett ausgetauscht. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und haben Wohnflächen von 45 m² bis 65 m². Auch an ein großzügiges Abstell- Keller- Nebenraumkonzept wurde gedacht. Im Untergeschoss sind für alle Wohnungen Kellerräume untergebracht. Zusätzlich gibt es hier noch eine Waschküche und den Heizungskeller. Im Dachgeschoss wurden auch für alle Wohnungen noch zusätzlich abschließbare Abstellräume eingebaut. Der schöne Garten wird von den Bewohnern gepflegt und auch von allen zusammen genutzt. Hier findet bei gutem Wetter das eine oder andere Grillevent statt. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und es wurden immer alle Reparaturen, Renovierungen und Sanie-rungen von Fachkräften durchgeführt. Die Rendite liegt bei 4,5% p.a. gerechnet auf die jetzigen Mieten und den angegebenen Verkaufspreis. Gerne zeigen wir Ihnen dieses tolle Mehrfamilienhaus bei einem Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an.
Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit 619 m². Es wurde im Jahre 1954 in massiver Bauweise erstellt und im Laufe der Jahre immer gepflegt und instandgehalten. Alle Wohnungen sind renoviert worden, Bäder wurden fast alle saniert und haben Fliesenböden. Alle Zimmer in den Wohnbereichen haben Laminatböden. Die Einbauküchen gehören zu den Wohnungen und sind die letzten Jahre nach und nach erneuert worden. Die Gasheizung wurde 2021 komplett erneuert. Ein ausführliches Gutachten eines Energieberaters wird im Moment erstellt und es gibt die Möglichkeit von Fördergeldern für die Umsetzung dieser Maßnahmen.
Sonstiges
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Ein Energieausweis Verbrauch liegt vor (ausgestellt am 21.03.2022 - gültig bis 20.03.2032). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 110 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse D, Baujahr Gebäude: 1954, Baujahr Wärmeerzeuger = 2021, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas L.
Lage
Hechingen liegt zentral in Baden-Württemberg, nördlich des Albtraufs, dem Rand der Schwäbischen Alb, unterhalb der Burg Hohenzollern. Durch das Stadtgebiet verlaufen die Starzel (im Killertal nach Schlatt, weiter in die Hechinger Unterstadt und schließlich nach Stein) und der Reichenbach (von Boll über Stetten in die Hechinger Unterstadt, wo er in die Starzel mündet). Die Talsohle der Starzel westlich von Stein an der Gemarkungsgrenze zu Rangendingen ist der niedrigste Punkt Hechingens mit 453 m über N.N. Die Altstadt und der Stadtkern, welche sich auf einem Bergvorsprung oberhalb der Starzel befinden, sind auf einer Höhe von 510 m über N.N. In der Kernstadt liegen der Schlossberg und der Martinsberg. Auf dem Schlossberg befindet sich die so genannte Schlossackersiedlung. Der Martinsberg, benannt nach dem Schutzpatron des ehemaligen Dorfs, das sich dort befand, befindet sich in einer Naturlandschaft. Im Nordosten der Gemeindefläche, auf der Gemarkung des Teilorts Beuren befindet sich der Dreifürstenstein. Dessen Gipfel ist mit 854 m über N.N der höchste Punkt der Gemarkung. Dieser ist von Beuren aus über eine unter Naturschutz stehende Wacholderheide zu erreichen. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Hechingen, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt und gehören zum Zollernalbkreis beziehungsweise zum Landkreis Tübingen - Bodelshausen, Mössingen, Burladingen, Jungingen, Albstadt, Bisingen, Grosselfingen, Rangendingen und Hirrlingen.
72379 Hechingen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)