Ein Mehrfamilienhaus in fantastischer Lage für Kapitalanleger

Beschreibung

Mitten im Ort mit viel Ruhe und einem großen Garten. Dieses mit drei Wohngeschossen versehene und gepflegte Wohnhaus wurde im Ursprung 1954 in Hechingen in schwäbisch solider Massivbauweise als Mehrfamilienwohnhaus errichtet. Der Planverfasser hat das Gebäude optimal mit südöstlicher Ausrichtung in das Hanggrundstück eingefügt. Es erwartet Sie ein architektonisch gut gestaltetes Mehrfamilienhaus mit unausgebautem Dachstuhl, jedoch mit pfiffig und attraktiv angeordnetem Raumprogramm in den 5 Wohnungen. Jede Wohnung hat ein Tageslichtbad und eine Einbauküche. Alle Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren nach und nach renoviert und mit neuen Küchen und neuen Bodenbelägen ausgestattet. Aber auch die Fenster wurden erneuert, die Fassade gestrichen, der Kamin saniert, der Gartenzaun erneuert und die Gasheizung wurde 2021 komplett ausgetauscht. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und haben Wohnflächen von 45 m² bis 65 m². Auch an ein großzügiges Abstell- Keller- Nebenraumkonzept wurde gedacht. Im Untergeschoss sind für alle Wohnungen Kellerräume untergebracht. Zusätzlich gibt es hier noch eine Waschküche und den Heizungskeller. Im Dachgeschoss wurden auch für alle Wohnungen noch zusätzlich abschließbare Abstellräume eingebaut. Der schöne Garten wird von den Bewohnern gepflegt und auch von allen zusammen genutzt. Hier findet bei gutem Wetter das eine oder andere Grillevent statt. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und es wurden immer alle Reparaturen, Renovierungen und Sanie-rungen von Fachkräften durchgeführt. Die Rendite liegt bei 4,5% p.a. gerechnet auf die jetzigen Mieten und den angegebenen Verkaufspreis. Gerne zeigen wir Ihnen dieses tolle Mehrfamilienhaus bei einem Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an.

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit 619 m². Es wurde im Jahre 1954 in massiver Bauweise erstellt und im Laufe der Jahre immer gepflegt und instandgehalten. Alle Wohnungen sind renoviert worden, Bäder wurden fast alle saniert und haben Fliesenböden. Alle Zimmer in den Wohnbereichen haben Laminatböden. Die Einbauküchen gehören zu den Wohnungen und sind die letzten Jahre nach und nach erneuert worden. Die Gasheizung wurde 2021 komplett erneuert. Ein ausführliches Gutachten eines Energieberaters wird im Moment erstellt und es gibt die Möglichkeit von Fördergeldern für die Umsetzung dieser Maßnahmen.

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis Verbrauch liegt vor (ausgestellt am 21.03.2022 - gültig bis 20.03.2032). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 110 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse D, Baujahr Gebäude: 1954, Baujahr Wärmeerzeuger = 2021, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas L.