Landhausambiente mit sehr vielen Möglichkeiten für Menschen die das Besondere suchen!

Beschreibung

Verwirklichen Sie doch einfach Ihre Wohn- und Lebens(t)räume in Symbiose aus Vergangenheit und Gegenwart im Einklang mit der Natur auf einem zauberhaft schön angelegten Grundstück mit altem Baumbestand direkt am Ortsrand nur jeweils schlappe 7 Minuten von Tübingen und Reutlingen entfernt. Diese nichtalltägliche Liegenschaft, welche ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts in ihrer Grundstruktur entstand, bietet Ihnen eine Vielzahl von Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten z.B. wohnen und arbeiten, Mehrgenerationenkonzept, gemeinsames Wohnen im Alter u.v.a.m. Seit nunmehr über 25 Jahren wird das Anwesen durch die jetzigen Eigentümer bewohnt, in dieser zurückliegenden Zeit haben diese durch regelmäßige Pflege und entsprechenden Kapitaleinsatz sehr viel für eine solide Werterhaltung der Immobilie getan. Es erwartet Sie ein wirklich außergewöhnlich vielseitig nutzbarer Landsitz, der in seiner Konzeption mit Haupthaus, Gästeapartments, bei Bedarf auch mit getrennten Kinder- oder Generationsbereichen, aber auch gewerblich nutzbaren Flächen besticht. Ein (ruhendes) Schwimmbad mit angrenzendem Wellnessbereich und Wintergartenanbau überzeugen mit einem gigantischen Platz- und Raumangebot. Die baulichen Anlagen fügen sich wunderbar in das ca. 4.500 m² große topographisch ebene Grundstück ein. Die parkähnliche und supergepflegte Grünanlage mit hauseigenem Brunnen wurde komplett eingefriedet und überwiegend uneinsehbar gestaltet. Mehrere Freisitzgegebenheiten ermöglichen Ihnen bestimmt jeden Tag aufs Neue tolle Momente im Einklang mit der Natur und der besonders großen Gartenlandschaft. Drei separate Hauszugänge bieten Ihnen eine vielseitige und individuelle Nutzung. Aktuell gibt es 5 (Hauptwohnung + 4 unterschiedlich große Apartments) getrennte, aber auch zu jeder Zeit ohne großen baulichen Eingriff vornehmen zu müssen, zusammenhängende Wohnbereiche. Die nicht ausgebaute Bühne könnte eventuell zur Wohn- oder Nutzraumerweiterung verwendet werden. Die Eigentümer haben die Haustechnik regelmäßig von fachkundiger Handwerkerschaft überprüfen und warten lassen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne übersenden wir Ihnen unser umfassendes Exposé

Ausstattung

Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Außergewöhnlich nichtalltägliches besonders großes Anwesen für unterschiedlichste Nutzungen und Wohnformen. Imposantes, parkähnliches, nahezu uneinsehbares Grundstück mit vielen Freiräumen für den Natur- Tier- und Freizeitliebhaber. Komplett und aufwendig modernisiert. Offenes Raumkonzept mit attraktiven Grundrisslösungen mit z.T. sehr großen, aber auch hohen Räumen. Wenn Ihnen dieses Objekt so wie Sie es vor Ort antreffen gefällt, dann könnte es durchaus sein, dass Sie in Ihrem jetzigen Zuhaus Ihre Koffer packen, einen Möbelwagen bestellen und dann hier ohne noch groß etwas zu verändern einziehen werden. Baujahr im Ursprung 1895, inzwischen mehrfach an- und umgebaut bzw. auch erweitert. Neue Doppelgarage und neuer Heizöltank wurde im Jahr 2000 realisiert. Das ebene Grundstück mit unglaublich schönen Weitsichtachsen hat einen Messgehalt von 4442 m² und ist mit einem alten Baumbestand parkähnlich angelegt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 524 m² und verteilt sich auf 3 Etagen im Erd- Ober- und Dachgeschoss sowie im Schwimmbad- Wellness- und Wintergartenbereich. Vergrößerung durch weitere An- Auf- Aus- oder Umbauten sind vermutlich umsetzbar, z.B. was auch einen eventuellen Bühnenausbau betrifft. Zimmer / Aufteilung: Erd-, Obergeschoss; Hautwohnung, Flur/Windfang, Garderobe, WC, Halle über 2 Stockwerke, Kaminzimmer, Atelier/Schlafzimmer, Wohnzimmer, überdachte Terrasse, Küche, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Balkon, Ankleide, Duschbad/ WC, Empore-Gäste-/ Schlafzimmer, Balkon, Duschbad/WC Obergeschoss; mögl. 2-3 Zimmer Apartment oder zusammen mit Hauptwohnung, 2 Balkone. Dachgeschoss: 3 mögl., verschiedene Apartments oder zusammen mit Hautwohnung, 1 Balkon. Bühne; Abstell-, Lagerfläche, bei Bedarf attraktive Ausbaureserve, mit Sichtgebälk. Untergeschoss: teilweise unterkellert, mit Abstellfläche und Gewölbekeller. Fenster: erneuerte Holz-Isolierglasfenster mit Aluminiumklappläden. Heizung: Öl-Zentralheizung und zusätzlicher Kachelofen im Wohnbereich. Dachaufbau: neu gedecktes Satteldach mit Dämmung der Geschossdecke. Autoparkierung: 1 große Doppelgarage mit Bühne und Gartenzugang, 1 Einzelgarage mit Gebäudeschleuse sowie 5 weitere Kfz.-Stellplätze. Hier könnte man noch viel mehr niederschreiben, besser wäre es und das empfehlen wir ihnen auch, Sie schauen einfach alles einmal zusammen mit uns an. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie.0

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 29.04.2020 - gültig bis 28.04.2030). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 129,9 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D, Baujahr Gebäude 1895, Baujahr Wärmeerzeuger 2002, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL, Strom.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.