…die solide Kapitalanlage, auch dann, wenn es da draußen an den Börsen noch so stürmt u. schneit

Beschreibung

...dieses Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten, XXL-Garage und Carport könnte für Sie als Sachwertprodukt eine interessante Alternative und Beimischung in Ihrem aktuellen Anlageportfolio sein? Die drei vorhandenen 2-Zimmer Wohnungen sind jeweils an eine einzelne Person (2 weibliche und 1 männliche) sehr gut auf unbestimmte Zeit vermietet. Nach Rücksprache mit den Mietern, möchten diese auch nach dem Verkauf der Immobilie das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit unbedingt fortsetzen. Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmieten) betragen momentan EUR 2.400,00. Es erwartet Sie ein gepflegtes Wohngebäude unter Satteldach mit Solarthermieanlage und einer attraktiven Grundrisslandschaft, sowie eine Vielzahl nützlicher Details und Extras. Das optisch ansprechende und gepflegte Objekt wurde im östlichen Gemarkungsbereich der liebenswerten Gemeinde Nehren in schwäbisch solider Bauweise (UG massiv Stahlbeton/Mauerwerk - EG Großwandelemente/Holzfachwerk) 1993 hergestellt. Die gute Ausstattung und vom Planverfasser festgelegte Grundrissstruktur bieten dem jeweiligen Nutzer ein gemütliches und kuscheliges Wohnambiente. Im Gebäude befinden sich auf insgesamt 247,18 m² Wohnfläche jeweils eine 2-Zimmerwohnung im Erd- und Dachgeschoss, aber auch im Gartengeschoss mit genialem Verglasungskonzept. Zur EG-Wohnung gehört u.a. eine große Terrasse bzw. Freisitz, ein üppig zugeteilter Gartenanteil und eine bisher für gewerbliche Zwecke im Kfz.-Bereich (amtlich genehmigt) in den letzten Jahren genutzte besonders große Garage. In jede Wohnung wurde eine optisch ansprechende Küche eingebaut, auf der EG-Ebene wurde zudem noch ein Kaminofen im Wohnzimmer aufgestellt. Zum Lagern und Abstellen gibt es im Untergeschoss separate Räumlichkeiten. Der Waschküchenbereich im Technikraum rundet die Raumstruktur auf dieser unteren Ebene noch ab. Für die Parkierung der Fahrzeuge stehen am östlichen Grundstücksrand insgesamt eine sehr große XXL-Garage, ein Carport und weitere AAP-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

...das Immobilienobjekt zur Kapitalanlage an einem attraktiven Standort im geografischen Quadrat Tübingen-Rottenburg-Balingen-Reutlingen!
Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Solide schwäbische Bauweise, raffinierte und nach Vorgabe der Eigentümerschaft realisierte Grundrisse, gepflegter und guter Gesamtzustand, Bodenoberflächenendbeläge Parkett, Fliesen, Laminat und Stein, die 3 Bäder (2 davon mit Tageslichtfenster) sind hell und zeitlos hergestellt worden, beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizungsanlage, Schweden- bzw. Kaminofen im Erdgeschoss-Wohnzimmer, mehrere attraktive Freisitzmöglichkeiten, interessant gestaltete Außen- bzw. Gartenanlage, überdachte Hauseingangsbereiche, auf der westlichen Dachfläche angebrachte Solarthermieanlage, massiv gebaute und geräumige XXL-Garage mit Satteldach, Gartenhaus, 3 zeitlos und modern ausgesuchte Einbauküchen u.v.a.m. Hier könnten wir noch mehr niederschreiben, besser wäre es und das möchten wir Ihnen unbedingt auch hier empfehlen, Sie schauen sich diese attraktive Immobilie besser einmal zusammen mit uns an. Haben wir Sie ein wenig neugierig gemacht? Welchen Besichtigungstermin dürfen wir für Sie reservieren? Wir nehmen uns gerne für Sie Zeit und freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 18.03.2022 - gültig bis 18.03.2032). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 129,4 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse E. Baujahr Gebäude 1993, Baujahr Wärmeerzeuger 1993. Wesentliche Energieträger für Heizung= Erdgas H. Wesentliche Energieträger für Warmwasser = Strom.