Solides Fünffamilienhaus – ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

72768 Reutlingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Simon Loesdau, Schaich Immobilien GmbH

verkauft

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    19035-SL
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    72768 Reutlingen
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1931
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    8 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% Käuferprov. inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    578.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.06.2019
  • Gültig bis
    25.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1931
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    167,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 167,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit diesem Mehrfamilienhaus kann sich eine handwerklich begabte Familie durch Eigenleistung ein schönes, neues Zuhause in zentraler Wohnlage verwirklichen. Das Dreifamilienhaus von 1931 ist aufgeteilt wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Duschbad sowie einem separaten WC. Im Obergeschoss ist eine baugleiche 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 71 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung hat durch die Dachschrägen eine Größe von ca. 52 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume und ein Gewölbekeller. Der Anbau von 1966 ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und einer großen Terrasse. Die 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche besitzt einen großzügigen Balkon. Die beiden renovierten Wohnungen im Anbau sind derzeit vermietet und erleichtern Ihnen somit die Finanzierung des Objektes. Zu dem Immobilienangebot gehören noch zwei geräumige Garagen und acht Außenstellplätze, damit Sie Ihre Autos immer gut unterbringen können. Unser Fazit: Dieses freistehende 5-Familienhaus ist zwar schon älter, aber mit etwas handwerklichem Geschick kann man aus der vorhandenen Basis ein sehr schönes Objekt realisieren.

Ausstattung

Das 5-Familienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Das Objekt ist mit fünf Bädern und vier Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten ausgestattet. Als Bodenoberflächenbelag wurden Laminat, Fliesen und Teppich verlegt. Die Dächer wurden 1994 neu eingedeckt bzw. bituminiert. Im Kaufpreis ist zusätzlich ein Parkplatz gegenüber dem Objekt mit 600 m² inkludiert.

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich. Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 167 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse F.

Lage

Das Grundstück liegt im Teilort Altenburg, nördlich von Reutlingen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, insbesondere was die Anbindung nach Reutlingen selbst oder auch über die B 464 und B 27 zum Flughafen und nach Stuttgart angeht. Wer Reutlingen besucht, bewundert als erstes seine reizvolle Lage: Die Stadt an der Achalm liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Regionen der Schwäbischen Alb. Für den Familienausflug am Wochenende gibt es eine Vielzahl von Attraktionen im Umkreis von 50-100 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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