Reihenendhaus mit viel Platz für Ihre Familie oder als 2-FH oder als Mehrgenerationenhaus

Beschreibung

? ca. 140 m² bewohnbare Fläche (EG bis DG), verteilt auf 6 Zimmer
? ca. 50 m² nutzbare Fläche im Untergeschoss (Keller)
? das Haus kann als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden
? 394m² großes Grundstück in einer absolut ruhigen Wohnstraße (30 km/h)
? charmantes, 1959 in solider Massivbauweise errichtetes Reihenendhaus
? das Bad im OG wurde bereits modernisiert
? Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung
? Echtholzparkettböden im EG, Laminatböden im OG und im DG
? Küchen und Badezimmer sind gefliest
? 2023 Einbau einer neuen Gastherme
? das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend instandgehalten
? sehr gute Raumproportionen mit großen Fensterflächen
? großzügiges Wohn-/Esszimmer im EG mit Zugang zur großen Terrasse und zum sonnigen, Richtung Süden ausgerichteten Garten
? schönes Wohnzimmer im OG mit Zugang zum Balkon
? alle Badezimmer mit Fenster, Dusche und/oder Badewanne
? zwei großzügige Zimmer im ausgebauten DG und ein zusätzliches WC schaffen nochmals viel Wohnraum für den Familiennachwuchs
? Vorgarten mit der Möglichkeit 2 PKW-Stellplätze zu errichten
? dieses 'Raumwunder' können sie ab sofort beziehen

Ausstattung

? das Haus ist komplett unterkellert
? insgesamt umfasst das UG eine große Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten und zusätzlichen vier Kellerräumen, zwei davon als Naturkeller angelegt
? alle drei Etagen sind über ein Treppenhaus verbunden und somit können die drei Etagen auch separat genutzt werden
? die Zimmer im Dachgeschoss sind großzügig angelegt und haben große Dachflächenfenster
? alle Bodenbeläge sind sehr gepflegt – Echtholzparkett im EG, Laminat im OG und DG
? die Einbauküche im EG gehört mit zum Objekt, im OG kann eine Küche eingebaut werden, die Anschlüsse sind alle vorhanden

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungs-beratern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 27.06.2022 - gültig bis 27.06.2032). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 257,8 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1959, Baujahr Wärmeerzeuger 1989, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Gas.

3,0 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.