Schnell in der Stadt und im Freibad! Reiheneckhaus mit Garage in einem beliebten Wohngebiet!

Beschreibung

...wenn dieses Immobilienobjekt sprechen und erzählen könnte, dann würde es Ihnen hier eventuell sagen: ...ich bin zwar schon ein bisschen in die Jahre gekommen und daher auch nicht mehr überall so frisch und aktuell, aber mit Ihren supertollen Ideen und Ihrem handwerklichen Geschick können Sie aus mir mit allem was ich habe für Ihre Familie ganz sicher und bestimmt ein gemütliches und kuscheliges neues Zuhause mit einer attraktiven Gartenlandschaft realisieren. Dieses Reiheneckhaus mit einer auf der Gebäudesüdseite angebrachten Kelleraußentreppe, einem im Wohnbereich angeordneten Gartenzugang und einem Südwestbalkon im Ober- und einer Dachloggia im Dachgeschoss mit schönem Aus- und Weitblick, wurde ursprünglich im Jahre 1980/81 auf einem besonders großen (Eck)Grundstück mit einem Messgehalt von 328 m² in Massivbauweise hergestellt. Im Jahre 1996 ließ die Eigentümerschaft das Gebäude im südlichen Bereich durch einen entsprechenden Anbau im Erdgeschoss (heutiges Esszimmer) auf das aktuell vorhandene Raumprogramm (EG/OG/DG und Teilbereich Hobby/Sauna/Dusche/ im UG) mit rund 180,21 m² Wohnfläche, was sich ja durchaus sehen lassen kann, erweitern. Das Objekt eignet sich z.B. für eine junge Familie, die in dieser begehrten Gegend schon längere Zeit nach einer passenden Immobilienlösung Ausschau hält und nunmehr vielleicht genau mit diesem Objekt endlich das Ziel erreichen könnte. Vielleicht möchten Sie diese Immobilie als Ergänzung zu Ihrem bereits vorhandenen (Immobilien)Anlageportfolio erwerben und langfristig vermieten? Gerne bieten wir Ihnen auch hier unsere Unterstützung und Hilfe an. Welchen Wohnraumbedarf haben Sie? Hier könnte man durchaus zum Objekt noch mehr Details niederschreiben, besser wäre es jedoch und das möchten wir Ihnen hiermit auf jeden Fall empfehlen, dass Sie über uns einen Besichtigungstermin buchen und das Immobilienobjekt zusammen mit uns anschauen. Welche Termine wären bei Ihnen möglich? Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie.

Ausstattung

Hier für Sie die wichtigsten Daten: ...bezogen auf die Zeit, in der dieses Objekt gebaut und verwirklicht wurde, hat die Eigentümerschaft bereits schon damals stets auf solide Strukturen geachtet, diese entsprechen jedoch nicht mehr ganz und überall dem aktuell zeitlos und modernen Standard von heute. Hier wird sicherlich der eine oder andere vereinzelt Modernisierungsmaßnahmen durchführen z.B. bei den Bodenbelägen oder dem Familienbadezimmer im Obergeschoss. Die Ölzentralheizung wurde zuletzt 1999 erneuert. Im Wohnzimmer sorgt noch vor allem in der etwas kälteren Jahreszeit ein so genannter Specksteinofen für die behagliche- und kuschelige Wärme ...hier noch weitere, zusätzliche Informationen: Schwäbisch solide Massivbauweise, Bodenoberflächenendbeläge Parkett, Fliesen und Kork (versiegelt), Garage mit Wasseranschluss und Vorplatz sowie einer Garten- und Gebäudeschleuse, weiterer Parkierungsfläche (für 2-3 Fahrzeuge) vor dem Gebäude auf der Ostseite, Garten-Grünfläche links und rechts vom Eingangsbereich, optisch ansprechend gestalteter Naturgarten mit ebener Topografie hinter dem Haus mit attraktiver südwestlich ausgerichteter Freisitzlösung (...dort können die Kinder auch einmal für einen Moment unbeaufsichtigt spielen), attraktive Keller- und Nebenraumstruktur im Untergeschoss u.v.a.m.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 20.04.2021 - gültig bis 19.04.2031). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 150 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude = 1981, Baujahr Wärmeerzeuger = 1999, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl.

2,5 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.