Renoviertes Reihenmittelhaus mit Garage und Außenstellplatz in ruhiger Lage von Reutlingen

72760 Reutlingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Simon Loesdau, Schaich Immobilien GmbH

verkauft

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    20022-SL
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    72760 Reutlingen
  • Lage
    1a
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,64% Käuferprov. inkl. 16% MwSt.
  • Kaufpreis
    338.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.08.2020
  • Gültig bis
    04.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    171,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 171,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Reihenhaus ist sehr gut geschnitten und bietet deshalb genügend Platz für eine Familie oder auch ein Paar. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohnlage in einer Sackgasse. Das Dachgeschoss mit ca. 15 m² Wohnfläche ist bereits ausgebaut. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, ein Gäste-WC, Windfang und die Essküche angeordnet. Der große Balkon im Erdgeschoss in südwestlicher Ausrichtung lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein. Im Untergeschoss finden Sie die Waschküche, einen Vorrats- und Abstellraum sowie den Heizungsraum. Vom Keller aus haben Sie Zugang zu dem Garten. Der Garten hat eine gute Größe, so dass Sie Entfaltungsspielraum im Freien haben.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gaszentralheizung von 1993. Im Jahre 2004 wurde das Reihenhaus umfangreich renoviert. Das Dach wurde hier neu gedeckt und gedämmt. Gleichzeitig wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit zwei großen Dachflächenfenstern ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde neugestaltet. Außerdem wurde die Elektrik komplett erneuert. Im gesamten Haus wurden 2011 neue Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung und Rollläden eingebaut. Ebenfalls wurde 2011 der große Balkon mit Zugang in den Garten angebaut. Die Fassade wurde 2015 gestrichen und die Haustür 2018 ausgetauscht. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem verfügt das Objekt über eine Einbauküche mit Elektrogroßgeräten. Der PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus und die Garage in unmittelbarer Nähe sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich. Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 171,3 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse F.

Lage

Das Objekt befindet sich im Gebiet Römerschanze. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Es ist eine gute Stadtbusverbindung in die nahe liegende Innenstadt gegeben. Die Fußgängerzone in der Reutlinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten kann man sehr schnell und bequem mit dem PKW erreichen. Auch die nur ca. 15 Autominuten vom Objekt entfernt gelegene bekannte Einkaufsstadt Metzingen bietet Ihnen eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Die Region Stuttgart und der Flughafen in Leinfelden-Echterdingen kann je nach Verkehrssituation zwischen 20 und 30 Autominuten erreicht werden. Die Universitätsstadt Tübingen liegt, wenn man über die Stadtautobahn fährt, nur ca. 10-15 Autominuten von Reutlingen entfernt im schönen Neckartal. Wer Reutlingen besucht, bewundert als erstes seine reizvolle Lage: Die Stadt an der Achalm liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Regionen am Fuße der Schwäbischen Alb. Für den Familienausflug am Wochenende gibt es eine Vielzahl von Attraktionen im Umkreis von 50-100 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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