Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern, 2 Bädern, Einbauküche, Kaminofen, Südterrasse, Balkon u. Garage

Beschreibung

...schau doch mal Papa, hier haben wir endlich viele supertolle Möglichkeiten und jede Menge Kinder zum Spielen, aber auch Du hast hier endlich ein großes Zimmer für Dein geliebtes Hobby gleich dort hinter dem Flur! ...hier wäre es für uns doch viel schöner als in unserer jetzigen Wohnung, wo wir doch nur diesen kleinen Mini-Balkon haben! ...wenn Sie zusammen mit Ihren Kindern dieses Objekt besichtigen, dann könnte es schon sein, dass Sie solche oder ähnliche Aussagen von Ihren Liebsten hören werden! ...dieses architektonisch raffiniert gestaltete Reihenmittelhaus mit einem attraktiven Raumangebot, pfiffiger Grundrisskonzeption und hochwertiger Ausstattung wurde im Jahre 2012 von der SCHAICH Immobilien GmbH auf einem sehr schönen Grundstück im Tübinger Süden in einer stadtnahen und beliebten Umgebung hergestellt. Dieses pfiffige Wohnobjekt mit 6 Zimmern, 2 Bädern, einer Garage im Haus sowie einem Autoabstellplatz vor dem Gebäude wurde in solider schwäbischer Bauweise von und mit Handwerksbetrieben aus der Region in Premium-Bauqualität hergestellt. Der Architekt hat eine Wohnfläche mit 149,88 m² und eine Nutzfläche von 34,06 m² errechnet, die Grundstücksgröße beträgt 185 m². Der Eigentümer möchte dieses nichtalltägliche Immobilienobjekt zum 01.11.2021 erneut vermieten. Im Vermietungsangebot sind unter anderem auch noch ein superschöner Kaminofen, sowie eine moderne Einbauküche mit modernen Elektrogroßgeräten beinhaltet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die bei uns eingehenden Anfragen zu diesem Angebot nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse nebst Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können!

Ausstattung

Das Gebäude wurde durch die Konstruktionen und Auswahl der Materialien entsprechend den Anforderungen der "Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden" (Energieeinsparverordnung – EnEV, in Kraft getreten am 1. Oktober 2009) erstellt. Die Ausführung entspricht mindestens der Effizienzklasse 70. Hier für Sie die wichtigsten Information: Solide Massivbauweise, außergewöhnlich genial in der Hausmitte positioniertes Treppenhaus mit Lichteinfall vom Dach (...die dort eingebauten Dachflächenfenster können elektrisch geöffnet bzw. geschlossen werden), großzügig angeordnete Fensterkonzeption, weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutz-Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Solaranlage, Fußbodenheizung, separater Kaminzug für die Anschlußmöglichkeit eines Kachel- oder Kaminofens (...Kaminofen wurde vom Vermieter eingebaut), hochwertige Bodenoberflächenendbeläge, sehr gut dimensionierte Elektroausstattung (...z.B. in jedem Schlaf-Kinder-Wohn- bzw. Arbeitszimmer wurden Homeway-Multimedia-Anschlüsse für Telefon/FS/Internet vom Fachbetrieb eingebaut), die Garage verfügt über ein Sektionaltor mit elektrischem Antrieb, moderne Einbauküche mit guten Elektrogroßgeräten, Balkon mit einem schönen Blick auf Tübingen und vor allem auch auf die bekannten Wahrzeichen dieser beliebten Universitätsstadt, große Südterrasse...hier könnte man noch unendlich mehr niederschreiben, besser wäre es Sie vereinbaren mit uns einen Besichtigungs- und Besprechungstermin direkt am Objekt und schauen sich alles zusammen mit uns einmal unverbindlich an. Gerne übersenden wir Ihnen vorab unser ausführliches Exposé per E-Mail.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer möchte dieses Reihenhaus zum 01.11.2021 erneut vermieten. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 2.150,00 EUR zzgl. EUR 175,00 Nebenkosten (monatlich als Vorauszahlung für Grundsteuer, Wohngebäudeversicherungen und Abwasser). Die monatlich anfallenden Energieverbrauchskosten (Gas, Wasser, Strom) rechnet der Mieter direkt mit den Stadtwerken Tübingen ab. Bei Einzug muß dem Vermieter eine Mietkaution i.H.v. EUR 6.450,00 EUR zur Verfügung gestellt werden.

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 28.10.2011 - gültig bis 25.10.2021). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 41,3 kWh/(m²* a). Baujahr Gebäude 2011/2012, Baujahr Wärmeerzeuger 2012, wesentliche Energieträ-ger für Heizung und Warmwasser = Erdgas.