Das liebenswerte Wohnhaus mit Nebengebäude, Garage und einem attraktivem Nebenraumangebot

72144 Dußlingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Inreiter, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    22009-JI
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    72144 Dußlingen
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    119,95 m²
  • Grund­stück ca.
    475 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,5% käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    585.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.03.2022
  • Gültig bis
    18.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    244,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 244,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

...Achtung! Achtung! ...zunächst ein sehr wichtiger, sachdienlicher Hinweis: Vorsicht! ...es könnte schon sein, dass Sie nach einer Besichtigung schlaflose Nächte haben und daher auch verlieben grundsätzlich nicht ausgeschlossen werden kann. ...Sie mögen Häuser aus zurückliegender Zeit? ...Sie suchen nach einem Immobilienobjekt mit der Symbiose aus Vergangenheit und Gegenwart? Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Fensterladenambiente, Garage und Nebengebäude wurde im Ursprung 1955 gebaut und steht in einer ruhigen Angrenzerstraße auf einem topographisch ebenen Grundstück mit einem Messgehalt von 475 m². Das Gebäude verfügt über ein Raumprogramm mit 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, eine Bühne und ein großzügiges Untergeschoss mit einem attraktiven Nebenraumangebot. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizungsanlage. Das Gebäude befindet sich seit längerer Zeit in der Vermietung (Dachgeschoss = 1 Person, Erdgeschoss = 2 Personen - die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 900,00). Selbstverständlich könnte dieses Zweifamilienhaus auch nur von einer Familie bewohnt werden. Die Wohnfläche beträgt 119,95 m². Der Kaufpreis wurde zusammen mit der Eigentümerschaft auf EUR 585.000,00 festgelegt. Am südwestlichen Grundstücksrand gibt es für Ihr Fahrzeug eine Einzelgarage und davor noch einen Kfz-Stellplatz. In dem optisch sehr ansprechenden Naturgartenbereich haben Sie mehrere Freisitzmöglichkeiten, aber auch noch ein attraktives Nebengebäude mit Satteldach zum lagern und basteln. Dieses Liebhaberobjekt könnte zukünftig jeden Tag der Grund dafür sein, dass Sie den Feierabend kaum mehr erwarten können, weil Sie so schnell wie es nur geht nach Hause kommen wollen. Haben wir Sie mit diesem Angebot etwas neugierig gemacht und Sie wollen sich nunmehr all`das Beschriebene einfach mal selber ansehen? Welche Termine wären denn bei Ihnen möglich?

Ausstattung

Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Dieses gepflegte Wohngebäude wurde in solider schwäbischer Bauweise 1955 errichtet. In den letzten Jahren hat die Eigentümerschaft einige bauliche, aber auch optische Veränderungen realisiert, ...z.B. Einbau von 2 sehr schönen, zeitlosen Einbauküchen mit sehr guten Elektrogroßgeräten, neue, zeitlos hell gestaltete und moderne Badezimmer, z.T. neue Bodenoberflächenendbeläge, eine vom Schreinermeister hergestellte Massivholztreppe verbindet die einzelnen Stockwerke miteinander u.v.a.m.! Aufteilung-Erdgeschoss: 1 großes Wohn-Esszimmer, mit Zugangsmöglichkeit in den Garten und zu einer Südwestterrasse (....mit relativ kurzer Transportstrecke für das Frühstücksei und den...!), 1 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Tageslicht, 1 gut dimensionierter Eingangs-bzw. Garderobenbereich, 1 Küche, Aufteilung-Dachgeschoss: 1 großes Wohn-Esszimmer, mit Zugangsmöglichkeit zu einem Südwestbalkon, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, ein (Dusch)Badezimmer mit Tageslicht. Aufteilung-Untergeschoss: 1 großes (Hobby)Zimmer, 1 Technik-Heizraum mit integrierter Waschküche, 1 Abstellraum, 1 Kellerraum für Vorräte runden die Grundrisslandschaft in diesem Objekt noch ab. Hier könnte man noch einiges mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie schauen sich diese attraktive Immobilie mit Nebengebäude, superschönem Naturgarten und tollen Freisitzmöglichkeiten einfach einmal vor Ort selber an. Haben wir Sie mit diesem attraktiven Immobilienangebot neugierig gemacht? Sie möchten dieses Objekt zusammen mit uns besichtigen? Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren zusammen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie.

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 18.03.2022 - gültig bis 18.03.2032). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 244,6 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse G. Baujahr Gebäude 1955, Baujahr Wärmeerzeuger 1997. Wesentliche Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Heizöl EL.

2,5 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Lage

Die Gemeinde Dußlingen liegt im nördlichen Steinlachtal, eingebettet zwischen dem Vorland der Schwäbischen Alb und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert, circa 8 km südlich der Universitäts- und Kreisstadt Tübingen. Erstmals urkundlich er-wähnt wurde Dußlingen unter dem Ortsnamen "Tuzzilinga" im Jahre 888. Durch Dußlinger Gemarkung fließen die Steinlach und die Wiesaz. Wichtige Städte um Dußlingen sind: Mössingen, Tübingen, Reutlingen, Hechingen, Rottenburg am Neckar, Balingen, Stuttgart. In Nord/Südrichtung verläuft die Bundesstraße 27 durch das Gemeindegebiet. Die Landesstraße 385 verbindet die Gemeinde mit Reutlingen. Durch die zentrale Lage Dußlingens, direkt an der Bundesstraße 27, in unmittelbarer Nähe zu den Städten Tübingen und Reutlingen bietet Dußlingen günstigste Standortvoraussetzungen für Gewerbe, Handel und Handwerk. Bis 2014 wurde die B27 in Dußlingen vierspurig ausgebaut und in zwei Tunnel-Röhren verlegt. In dieser Zeit war die Gemeinde infolge der Baumaßnahmen in einen West- und Ostteil "zweigeteilt. Dußlingen ist Bahnhof der Zollernalbbahn Tübingen - Sigmaringen - Aulendorf. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) erbracht. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 113. Mit drei Kindergärten und allen weiterführenden Schulen am Ort (mit der Maria-Sibylla-Merian-Realschule, dem Karl-von-Frisch-Gymnasium und einer Mensa mit Nachmittagsbetreuung) präsentiert sich Dußlingen als familienfreundliche Wohlfühlgemeinde. Diese umfassende Infrastruktur und die direkte Anbindung an die Bahnlinie Tübingen – Sigmaringen und die schöne Landschaft um Dußlingen lassen die Einwohnerzahlen nach wie vor stetig steigen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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