Viel Ruhe und Natur mitten im Ort

72127 Kusterdingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

René Leger, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    22044-RL
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    72127 Kusterdingen
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    864 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    830.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.09.2022
  • Gültig bis
    09.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    232,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 232,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im Ort mit viel Ruhe und einem großen Garten. Dieses mit einer Eingangsgeschossebene versehene und gepflegte Wohnhaus wurde im Ursprung 1966 in Kusterdingen in schwäbisch solider Massivbauweise als Zweifamilienwohnhaus errichtet. Der Planverfasser hat das Gebäude optimal mit südöstlicher Ausrichtung in das topographisch ebene Grundstück eingefügt. Es erwartet Sie ein architektonisch eher schlicht gestaltetes Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachstuhl, jedoch mit pfiffig und attraktiv angeordnetem Raumprogramm mit insgesamt 9 Zimmern, 2 Küchenräumen und 3 Bädern auf insgesamt 170 m² Wohnfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Dieses Objekt könnte daher auch nur von einer Familie bewohnt werden. Im Untergeschoss gibt es noch ein großzügiges Abstell- Keller- Nebenraumkonzept, einen attraktiven und besonders großen Hobbyraum im südöstlichen Bereich mit Tageslichtkonzeption, welcher z.B. für Büro- Hobby- oder Kinderspielzwecke genutzt werden könnte. Die Bühne im 2. Dachgeschoss bietet Ihnen, neben dem ausgebauten Zimmer und einem eingebauten Bad, ebenfalls auch noch tolle Abstellmöglichkeiten. Eine Garage mit Flachdach und zusätzlicher Parkierungsfläche davor wurde im östlichen Grundstücksrandbereich hergestellt. Sicherlich gibt es hier den einen oder anderen Bereich, den man modernisieren könnte, aber in Anbetracht der einmalig schönen Lage und der attraktiven Gebäudestruktur lohnt es sich, diese Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Gerne vermitteln wir Ihnen hierzu entsprechende Kontakte aus unserem großen Handwerker- u. Architektennetzwerk. Eines sei noch zu erwähnen; Die Erdgeschosswohnung wird in den kommenden Wochen leer sein, die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und die Mieter würden, wenn möglich, sehr gerne bleiben.

Ausstattung

Hier für Sie die wichtigsten Informationen: Solide Massivbauweise, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Fliesen, Parkett, Laminat und Linoleum, 3 helle Badezimmer, 2 Einbauküchen, 1 schöner Balkon und eine Terrasse, gut dimensionierter Eingangsbereich, attraktiv angeordnete und gut zu begehende Innentreppe, Garage mit zusätzlicher Parkierungsfläche davor, Fenster sind in den letzten Jahren erneuert worden, das Gebäude wird aktuell eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt, wobei der Brenner schon zweimal erneuert wurde. Das Dach wurde 2008 neu eingedeckt, erhielt eine Wärmedämmung, eine neue Dampfsperre und sämtliche Dachrinnen und Kaminverwahrungen wurden neu gemacht. Der Hobbyraum im Untergeschoss ist an diese Zentralheizung angeschlossen. Hier noch in besonderem Maße hervorzuheben bzw. noch zu erwähnen wäre der superschön gelegene, ebene (Natur)Garten in dem Sie zusammen mit Ihren Kindern jeden Tag aufs Neue unglaublich schöne Spielmomente erleben und genießen können, aber auch der Grillabend mit Ihrer Familie und Ihren Freunden kann hier stets zu einem unvergesslichen Erlebnis werden! ...man könnte hier noch einiges mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie buchen über uns einen Besichtigungstermin und schauen sich alles zusammen mit uns an. Da die Immobilie nicht mehr bewohnt ist und wir den Schlüssel haben, können wir Ihnen die Immobilie sehr gerne auch kurzfristig zeigen. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 09.09.2022 - gültig bis 09.09.2032). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 232,2 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude = 1966, Baujahr Wärmeerzeuger = 1994, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl .

2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Lage

...dieses Immobilienobjekt befindet sich zentral in der Gemeinde Kusterdingen in einem beliebten und ruhig gelegenen Wohngebiet. Über die B 28 errei-hen Sie die Universitätsstadt Tübingen in ca. 5-7 Minuten und in fast gleichem wie zuvor genannten Zeitraum auch die am Fuße des schwäbischen Alb liegende charmante Einkaufsstadt Reutlingen. Die B 27, welche ca. 3-5 Autominuten entfernt ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, über die Anschlussstelle Kirchentellinsfurt bei normalem Verkehrsfluss den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Autominuten erreichen zu können. Selbst im täglichen, normalen Berufsverkehr besteht die Möglichkeit, dass Sie das Zent-rum von Stuttgart z.T. unter 45 Minuten bequem anfahren können. Am Ort gibt es ideale Voraussetzungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Regionen Tübingen und Reutlingen zu erreichen. Kusterdingen ist an das so genannte Tübinger-Stadtbus-System angeschlossen. Eine der Kusterdinger Bushaltestellen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, quasi um die Ecke. Auch die in dieser sehr beliebten Gemeinde Kuster-dingen vorhandene, außerordentlich gute Infrastruktur, hat in den letzten Jahren viele Familien dazu bewegt hier ein neues Zuhause zu suchen. Neben Kindergarten und der August-Lämmle-Schule (Grundschule) gibt es hier sogar inzwischen am Ort auch das bekannte Firstwaldgymnasium.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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