Viel Ruhe und Natur mitten im Ort

Beschreibung

Mitten im Ort mit viel Ruhe und einem großen Garten. Dieses mit einer Eingangsgeschossebene versehene und gepflegte Wohnhaus wurde im Ursprung 1966 in Kusterdingen in schwäbisch solider Massivbauweise als Zweifamilienwohnhaus errichtet. Der Planverfasser hat das Gebäude optimal mit südöstlicher Ausrichtung in das topographisch ebene Grundstück eingefügt. Es erwartet Sie ein architektonisch eher schlicht gestaltetes Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachstuhl, jedoch mit pfiffig und attraktiv angeordnetem Raumprogramm mit insgesamt 9 Zimmern, 2 Küchenräumen und 3 Bädern auf insgesamt 170 m² Wohnfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Dieses Objekt könnte daher auch nur von einer Familie bewohnt werden. Im Untergeschoss gibt es noch ein großzügiges Abstell- Keller- Nebenraumkonzept, einen attraktiven und besonders großen Hobbyraum im südöstlichen Bereich mit Tageslichtkonzeption, welcher z.B. für Büro- Hobby- oder Kinderspielzwecke genutzt werden könnte. Die Bühne im 2. Dachgeschoss bietet Ihnen, neben dem ausgebauten Zimmer und einem eingebauten Bad, ebenfalls auch noch tolle Abstellmöglichkeiten. Eine Garage mit Flachdach und zusätzlicher Parkierungsfläche davor wurde im östlichen Grundstücksrandbereich hergestellt. Sicherlich gibt es hier den einen oder anderen Bereich, den man modernisieren könnte, aber in Anbetracht der einmalig schönen Lage und der attraktiven Gebäudestruktur lohnt es sich, diese Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Gerne vermitteln wir Ihnen hierzu entsprechende Kontakte aus unserem großen Handwerker- u. Architektennetzwerk. Eines sei noch zu erwähnen; Die Erdgeschosswohnung wird in den kommenden Wochen leer sein, die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und die Mieter würden, wenn möglich, sehr gerne bleiben.

Ausstattung

Hier für Sie die wichtigsten Informationen: Solide Massivbauweise, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Fliesen, Parkett, Laminat und Linoleum, 3 helle Badezimmer, 2 Einbauküchen, 1 schöner Balkon und eine Terrasse, gut dimensionierter Eingangsbereich, attraktiv angeordnete und gut zu begehende Innentreppe, Garage mit zusätzlicher Parkierungsfläche davor, Fenster sind in den letzten Jahren erneuert worden, das Gebäude wird aktuell eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt, wobei der Brenner schon zweimal erneuert wurde. Das Dach wurde 2008 neu eingedeckt, erhielt eine Wärmedämmung, eine neue Dampfsperre und sämtliche Dachrinnen und Kaminverwahrungen wurden neu gemacht. Der Hobbyraum im Untergeschoss ist an diese Zentralheizung angeschlossen. Hier noch in besonderem Maße hervorzuheben bzw. noch zu erwähnen wäre der superschön gelegene, ebene (Natur)Garten in dem Sie zusammen mit Ihren Kindern jeden Tag aufs Neue unglaublich schöne Spielmomente erleben und genießen können, aber auch der Grillabend mit Ihrer Familie und Ihren Freunden kann hier stets zu einem unvergesslichen Erlebnis werden! ...man könnte hier noch einiges mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie buchen über uns einen Besichtigungstermin und schauen sich alles zusammen mit uns an. Da die Immobilie nicht mehr bewohnt ist und wir den Schlüssel haben, können wir Ihnen die Immobilie sehr gerne auch kurzfristig zeigen. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 09.09.2022 - gültig bis 09.09.2032). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 232,2 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude = 1966, Baujahr Wärmeerzeuger = 1994, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl .

2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.