Das geniale Doppelhauskonzept für zwei Familien auf 1320 m² Grundstück in schöner Aussichtslage

72131 Ofterdingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Inreiter, Schaich Immobilien GmbH

verkauft

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    20024-JI
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    72131 Ofterdingen
  • Lage
    1a
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    8
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    4
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,64% Käuferprovision inkl. 16% MwSt.
  • Kaufpreis
    785.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Linoleumboden
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.09.2020
  • Gültig bis
    27.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl, Holz
  • Endenergie­bedarf
    287,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 287,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind zur Zeit und aktuell auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer schönen und ruhigen Wohn- und Aussichtslage? Sie möchten etwas zusammen mit einer befreundeten Familie, oder gemeinsam mit Ihren Eltern realisieren? Vielleicht wäre dieses Immobilienobjekt auch eine attraktive Ergänzung in Ihrem Kapitalanlageportfolio? Oder Sie suchen einfach nur ein großes Wohnhaus mit vielen Zimmern weil Sie den bisherigen Platzmangel satt haben? Vermutlich werden Sie nach Einsichtnahme in die Grundrisspläne und nach einer 1. Besichtigung für sich feststellen, hier haben wir endlich keinen Platzmangel mehr, denn dieses Objekt bietet Ihnen und Ihrer Familie mit einem gut und attraktiv angeordneten Raumprogramm eine Vielzahl von Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Wohnen und Arbeiten, Großfamilie, Eltern u. Kinder oder, was suchen Sie? Welche Wohnträume möchten Sie verwirklichen? Dieses in solider, schwäbischer Bauweise hergestellte und architektonisch ansprechende Wohngebäude mit Dachloggieneinschnitt und einem umbauten Raum von 1328,11 cbm unter Satteldach, bestehend aus zwei Doppelhaushälften wurde 1973 auf einem 1320 m² großen Grundstück (bisher nicht real geteilt) in einer schönen und beliebten Wohngegend von Ofterdingen erstellt. Auf insgesamt 121,63 m² Wohnfläche wurden vom Planverfasser in jeder der beiden Doppelhaushälften 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Hobby- und 1 Küchenraum angeordnet. Diese Räumlichkeiten können, sofern Ihrerseits benötigt, auch dem persönlichen Platzbedarf einer individuellen Nutzung angepasst werden wie Sie es tatsächlich für Ihre Familie benötigen. Im Garten- und Außenbereich, bzw. vor allem auf der Gebäudesüdseite gibt es mehrere sehr schön positionierte Balkon, Loggien- und Terrassen(Freisitze). Auch das so genannte Nebenraumangebot im Untergeschoss, aber auch die beiden Garagen am nordöstlichen Grundstücksrand bieten Ihnen interessante Möglichkeiten zum Lagern, zur Archivierung und zum Abstellen.

Ausstattung

...hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Solide schwäbische Bauweise, von der Eigentümerschaft zeitlos ausgesuchte Bodenoberflächenendbeläge (...Fliesen, Stein, Parkett, PVC, Teppich), Badezimmer (...eines noch aus dem Baujahr, das andere wurde modernisiert), 2 separate Gäste-WC's, Kaminofenanschluss in einem der beiden Doppelhaushälften, Ölzentralheizung, 2 Terrassen, 2 Balkone, 2 Dach-Loggien mit herrlicher Aussicht, 2 Garagen, das Grundstück befindet sich topografisch in einer sehr leicht abfallenden Südhanglage, vielseitig nutzbare Gartenstruktur, Gartenanlage mit mediterranem Flair. Es erwartet Sie ein Anwesen mit vielen liebenswerten Details und nützlichen Extras in einer schönen und ruhigen Wohnumgebung. Es gibt in einigen Bereichen (...das ist dem Baujahr geschuldet) vereinzelt etwas Renovierungsstau. Man könnte hier noch unendlich viel mehr niederschreiben, besser wäre es, wenn Sie sich all' die schönen Dinge einfach einmal selber ansehen würden. Wann dürfen wir Ihnen dieses Immobilienobjekt zeigen? Rufen Sie uns an und stimmen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie und Ihre Familie! Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Für beide Haushälften liegen uns jeweils Energiebedarfsausweise vor (ausgestellt am 28.09.20 - gültig bis 27.09.30). Energieausweis (Bedarf) Haus 1: Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 287,6 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude: 1973, Baujahr Wärmeerzeuger = 2002, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL , Stückholz - Energieausweis (Bedarf) Haus 2: Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 270,2 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude: 1973, Baujahr Wärmeerzeuger = 2002, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL - Eine der beiden Haushälften wird zum 01.12.2020 frei, für die andere besteht noch weiterhin ein unbefristetes Mietverhältnis. Das Objekt wird nur und ausschließlich zusammen (2 Doppelhaushälften) verkauft.

Lage

Ofterdingen ist eine Gemeinde im Landkreis Tübingen, etwa 13 Kilometer südlich von Tübingen an der Bundesstraße 27 gelegen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Ofterdingen liegt im Tal der Steinlach, einem rechten Nebenfluss des Neckars, und gehört räumlich bereits zum mittleren Albvorland. Der westliche Teil Ofterdingens liegt teilweise auf dem Rammert, einem bis zu 590 m ü. NHN bewaldeten Höhenzug des Keuperberglands. Das Gemeindegebiet erstreckt sich dabei auf einer Höhenlage von 401 bis 551 m. ü. NHN (Rathaus Ofterdingen 422 Meter m. ü. NHN). Die Bundesstraße 27 führt durch die Gemeinde und verbindet diese im Norden mit Stuttgart und im Süden mit Balingen und Rottweil. Anbindung an die Bundesautobahn 81 besteht über die 25 km entfernte Anschlussstelle Rottenburg am Neckar in Richtung Süden nach Singen und in Richtung Norden nach Stuttgart. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (naldo) gewährleistet. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 113.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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