Man sagt mir nach, dass ich sehr schön bin und man mit mir auch richtig viel Geld verdienen kann

Beschreibung

Das Investment! Die Rendite! Das Konzept! Die Lage! Der Standort und die Möglichkeiten! Dieses vielseitig nutzbare 3 Häuser-Gebäudeensemble im romantischen Felsenstädtchen Haigerloch, welches sich besonders gut zur Eigennutzung- aber auch zur Kapitalanlage eignet, könnte für Sie, Ihre Träume, Wünsche und Ideen nunmehr endlich vielleicht doch die Lösung sein, nach der Sie schon so lange auf dem Immobilienmarkt Ausschau halten. Es erwartet Sie eine Immobilienrarität mit 3 nebeneinander in Grenzbauweise architektonisch aufwendig und mit sehr viel Kapitaleinsatz hergestellten Gebäuden. Zwei davon mit jeweils unbekanntem Baujahr sind in der "Liste der Kulturdenkmale in Baden-Württemberg" eingetragen – das 3. Gebäude wurde 1989 als Wohn- und Geschäftshaus aufwendig neu angebaut. Die drei Gebäude stehen auf 4 Parzellen mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 1322 m² und verfügen über 1369 m² Nutzfläche (inkl. einer XXL-Garage, einer Arztpraxis, Abstellräume und einer Tiefgarage, 10 Wohneinheiten mit zusammen 679 m² Wohnfläche, 8 Kfz.-Stellplätze im Freien, sowie z.T. noch vorhandener Ausbaureserve auf der 2. Dachgeschossebene. Das zum Verkauf stehende Gebäudeensemble bietet Ihnen eine unglaubliche Vielzahl von genialen und attraktiven Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten (z.B. zu den Themen Wohnen, Arbeiten, Kapitalanlage, Wohngruppen, Kunst- u. Ausstellung, Gastronomie- u. Hotellerie, Großfamilie, Generationskonzepte, Eventagentur, Koch- oder Musikschule, Freizeit- u. Hobby, Wohnkonzepte50plus, Monteurzimmer- und Kurzzeitvermietungskonzepte, u.v.a.m.), was möchten Sie denn eventuell realisieren? Seit vielen Jahren werden Teile der nordwestlichen Gebäudelandschaft von einer Künstlerfamilie mit jährlich wechselnden Themen als Ausstellung genutzt. Die vorhandene Arztpraxis und die meisten der 10 vorhandenen Wohnungen, Nebenflächen und Autoabstellplätze sind nahezu ohne Unterbrechungen schon immer gut vermietet gewesen. Eine genaue Aufstellung hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Hier erwartet Sie eine absolute Rarität, etwas einmalig Schönes, eine Symbiose aus Vergangenheit und Gegenwart, eine geniale Immobilienlösung aus alt wurde neu, wie Sie in üppiger Stückzahl am Immobilienmarkt vermutlich nicht so schnell wieder zu bekommen sein wird. Die beiden im nördlichen Grundstücksbereich befindlichen denkmalgeschützten Fachwerkhäuser mit unbekanntem Baujahr gehen, so aus einer geschichtlichen Aufzeichnung entnommen, z.T. im Ursprung sogar zurück in die Zeit vor Beginn des 30-jährigen Krieges. Mit tollen Ideen und viel Liebe zum Detail, aber auch vor allem mit unglaublich großem finanziellem Engagement wurden die beiden denkmalgeschützen Gebäude 1989-1990 komplett restauriert und umgebaut. Das heute in der Realität anzutreffende 3 Häuser-Gebäudeensemble wurde im gleichen zuvor genannten Zeitraum mit dem architektonisch pfiffig gestalteten und technisch aufwendig realisierten Wohn- und Geschäftshausanbau optimal vervollständigt und ergänzt. Alle Wohnungen und Appartements wurden mit einer optisch zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Die damalige Eigentümerschaft hat sich bei den Bodenoberflächenendbelägen für Fliesen, Teppich, Stein, Laminat in Holzoptik und Linoleum entschieden. Alle Bäder und WC´s hat man mit hellem Fliesen- und Sanitärinterieur ausgestattet. Dieses nichtalltägliche und einzigartige Immobilienanwesen läßt sich hier nicht einfach mal so kurz beschreiben, das sollte man auf jeden Fall vielleicht vor Ort zusammen mit uns einmal unverbindlich anschauen. Wir freuen uns auf Sie, Ihre Wünsche und Ideen! Welche Termine wären denn bei Ihnen möglich?

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Für die beiden Denkmalobjekte gibt es keine Energieausweise! Für das 1989 erstellte und angebaute Wohn- und Geschäftsgebäude liegt uns folgender Gebäudeenergieverbrauchsausweis vor: Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis, Baujahr 1989, Endenergieverbrauchswert 147,8 kWh (m² a), Öl-Zentralheizungsanlage, Energieeffizienzklasse: "E", Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl, Wärmeerzeuger Baujahr 1989

Dem Käufer/Erwerber berechnen wir keine Provision!