Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz u. Außenstellplatz in Toplage von Kirchentellinsfurt

Beschreibung

Diese traumhaft schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in sehr guter Ortskernlage von Kirchentellinsfurt. In circa zwei Minuten erreichen Sie zu Fuß den Marktplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafes, Restaurants und Kneipen sind in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Dachspitz und ist sehr gut aufgeteilt. Der Wohnungszuschnitt bietet praktische Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC, Whirlpool-Badewanne und ein separates Duschbadezimmer mit einem Waschbecken und WC. Die sehr schöne und moderne Küche ist erst ca. 4 Jahre alt und hat einen praktischen angrenzenden Stauraum. Den großen und teilweise überdachten Balkon in südlicher Ausrichtung erreichen Sie über das Wohn- und Esszimmer. Auf einer hochwertigen Holztreppe gelangen Sie in den Dachspitz. Im Dachspitz sind zwei weitere Räume angeordnet und von hier aus haben Sie eine sehr schöne Aussicht. Die komplette Liegenschaft ist sehr gepflegt und verfügt außen wie innen über einen Hausmeisterservice.

Ausstattung

Das 6-Familienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. In sämtlichen Räumen des Dachgeschosses ist ein Echtholzparkett aus Ahorn verlegt. Ausschließlich in den Bädern und in der Küche ist der Boden gefliest. Im Dachspitz ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Das Duschbad sowie das Tageslichtbad sind hell und zeitlos ausgestattet. Die Verglasung ist großzügig dimensioniert. Die gehobene Ausstattung mit Parkett, kontrollierter Wohnraumlüftung, Wandflächenheizung, Fußbodenheizung in den Nassbereichen, Küche und Dachspitz und Markengeräte in der Einbauküche vervollständigen das exklusive Wohnungskonzept. Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein Abstellraum im Keller, ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude und ein Tiefgaragenstellplatz mit Handsender. In der Tiefgarage ist bereits für jeden Stellplatz ein separater Anschluss für eine Wallbox installiert. Außerdem verfügt die Immobilie über einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradabstellraum. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten, der Außenstellplatz sowie der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstiges

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich. Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 10.10.2022 - gültig bis 09.10.2032). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 68,6 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse B. Baujahr Gebäude 2001, Baujahr Wärmeerzeuger 2001. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E.
2 % Käuferprovision zzgl. 19 % MwSt. = 2,38 % - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.