Erstbezug nach Modernisierung: Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz und Balkon

Beschreibung

Diese sehr schöne und planerisch gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus. Der Wohnungszuschnitt bietet praktische Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich kommen Sie über die Diele in alle Räume der Dachgeschosswohnung. Das große und helle Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon in westlicher Ausrichtung. Die Wohnung hat eine moderne und zeitlose Ausstattung und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Über ein paar Stufen gelangen Sie durch das Untergeschoss mit direktem Tiefgaragenzugang zu Ihrem Pkw-Stellplatz. Die komplette Liegenschaft ist sehr gepflegt und verfügt über einen Hausmeisterservice.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und hat eine Gaszentralheizung von 2013. Die Wohnung wurde im Sommer 2023 modernisiert. Die Bodenbeläge sind in der gesamten Wohnung mit Ausnahme des Bades und der Küche als Designboden in Vinyl ausgeführt. Das Tageslichtbad und die Küche sind gefliest. Die Immobilie verfügt über einen Abstellraum im Keller, einen Fahrradabstellraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstiges

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 06.11.2018 - gültig bis 06.11.2028). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 128 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D. Baujahr Gebäude 1996, Baujahr Wärmeerzeuger 2013. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas.
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.