Neuwertige Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz und großem Balkon in bevorzugter Lage von Reutlingen

72764 Reutlingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Simon Loesdau, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    22072-SL
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    72764 Reutlingen
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,5 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Hausgeld
    382,44 EUR
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Reinigungsservice
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Überwachungskamera
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.01.2023
  • Gültig bis
    11.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne und planerisch gut durchdachte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Reutlingen. Das 6-Familienhaus liegt in zentraler Lage am Rande des Stadtzentrums. In circa zehn Minuten erreichen Sie zu Fuß den Marktplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafes, Restaurants und Kneipen sind in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, alle Schultypen sowie Sport- und Freizeitanlagen sind nicht weit von der Immobilie entfernt. Die Wohnung erstreckt sich über das halbe Dachgeschoss und ist stufenlos erreichbar. Der Wohnungszuschnitt bietet praktische Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich kommen Sie über die Diele in alle Räume der Dachgeschosswohnung. Das große und helle Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den großzügigen überdachten Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung hat eine moderne und zeitlose Ausstattung und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die komplette Liegenschaft ist sehr gepflegt und verfügt außen wie innen über einen Hausmeisterservice.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum separat regelbar. Die Bodenbeläge sind in Echtholzparkett aus Eiche und Fliesen ausgeführt. Innerhalb der Wohnung befindet sich ein Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss. Die Immobilie verfügt über einen großen Abstellraum im Keller, einen Fahrradabstellraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten sowie der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 11.01.2023 - gültig bis 11.01.2033). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 96,4 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse C. Baujahr Gebäude 2012, Baujahr Wärmeerzeuger 2012. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas.
2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Lage

Die bevorzugte Lage und die durchdachte Konzeption des Wohndomizils gehen eine gelungene Verbindung ein und werden Ihnen ein angenehmes Leben in jeder Altersstufe ermöglichen. Hier lässt es sich gut leben, denn die Nähe zum Stadtzentrum mit den zahlreichen Cafés und Restaurants ist exklusiv. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Fußgängerzone in der Reutlinger Innenstadt mit vielseitigen Geschäften, sehr guten Gastronomieangeboten und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Die Region Stuttgart und der Flughafen in Leinfelden-Echterdingen kann je nach Verkehrssituation zwischen 20 und 30 Autominuten angefahren werden. Wer Reutlingen besucht, bewundert als erstes seine reizvolle Lage. Die Stadt an der Achalm liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Regionen der Schwäbischen Alb. Für den Ausflug am Wochenende gibt es eine Vielzahl von Attraktionen im Umkreis von 50-100 km wie z. B. der Bodensee, Schwarzwald und vieles andere mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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