Helle 3,5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in der Reutlinger Weststadt

Beschreibung

Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Reutlinger Weststadt. Wenn man die Wohnung betritt, steht man in einem großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen. Gleich zur rechten Seite die Küche mit einer schönen und neuwertigen Einbauküche und einem Essplatz. Von hier hat man direkten Zugang zur Terrasse. Gleich nebenan ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist überdacht und daran angrenzend ist noch ein schöner Garten, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung mit dazugehört. Eine Markise beschattet noch zusätzlich an sonnigen Tagen. Geht man nun vom Wohnzimmer wieder in den Flur, dann befindet sich rechter Hand die Toilette und daneben gleich das Badezimmer. Weiter geht es in die beiden Schlafzimmer, die auf der Nordseite nebeneinander liegen. Die Wohnung hat einen sehr guten Schnitt und mit ihren über 85 m² ausreichend Platz. Natürlich gibt es auch einen Kellerraum. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 EUR erworben werden. Die Eigentümerschaft in diesem Mehrfamilienhaus lässt sich als ruhig beschreiben und ein rundum Hausmeisterservice kümmert sich um alles rund um das Haus.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem guten Zustand. 2010 wurde ein neuer Laminatboden verlegt, die Wände neu tapeziert und gestrichen. Im selben Jahr wurden alle Fenster erneuert und die Einbauküche wurde eingebaut. Im Jahr 2013 wurde die Terrasse neu gemacht und damals gleich vergrößert. In allen Räumen liegt ein hochwertiger Laminat und in der Küche wurde Vinyl in Fliesenoptik verlegt. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, somit haben Sie viel Sonne. Der Garten/das Wiesengrundstück grenzt direkt an die Terrasse und gehört auch mit zur Wohnung. Hier macht das Grillen an sommerlichen Abenden extra viel Spass. Das Bad und die Toilette sind leider etwas in die Jahre gekommen und eine Sanierung wäre hier sicher sinnvoll. In diesem Zusammenhang können die Wasserleitungen gleich mit erneuert werden, diese Maßnahme wird dann über die Instandhaltungsrücklage verrechnet. Vor der Tiefgarage wurde unlängst ein Müllhaus gebaut und über das elektrische Rolltor gelangen Sie bequem in die Tiefgarage. Von dort geht es über den Keller direkt ins Treppenhaus und zu Ihrer Wohnung im Erdgeschoss.

Sonstige Informationen

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Ein Energieausweis (Verbrauch) liegt vor (ausgestellt am 06.02.2019 - gültig bis 05.02.2029). Der End-energieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 104 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas L.

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.