Kapitalanleger für 4 Zi.-EG-Whg. gesucht! Langjährige Mieterfamilie möchte weiterhin hier bleiben!

72072 Tübingen-Bühl, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Inreiter, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    21011-JI
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    72072 Tübingen-Bühl
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    105,11 m²
  • Teilbar ab
    105,11 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    273,49 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
    Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe eine Provision vertraglich vereinbart
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Rollladen
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.07.2018
  • Gültig bis
    12.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    84,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

...hallo lieber Horst, komm doch mal kurz zu mir runter, ich habe da vermutlich eine sehr interessante Kapitalanlage für uns gefunden! ...hast Du die Vereinbarung wegen der Verwahrgebühr (Negativzins) für unser mühsam gespartes Geld bei unserer Bank schon unterschrieben? ...wir möchten sehr gerne auch weiterhin hier als Mieter bleiben (...die Lage, der Standort, die Naherholungsmöglichkeiten z.B. mit dem Rad oder ausgiebige Spaziergänge im nahegelegenen Waldgebiet Rammert, unsere Arbeitsplätze in Tübingen, und die Wohnung selbst) so die Aussage der Mieterfamilie welche nunmehr bereits schon seit dem 01.08.1999 diese Wohnung angemietet hat, also insgesamt bereits schon über 22 Jahre. Dies wäre für einen privaten Kapitalanleger eine interessante Grundlage, da der persönliche Betreuungsaufwand bei diesem Objekt vermutlich auch zukünftig nicht sehr hoch sein wird. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 843,45 für die Wohnung und EUR 30,88 für den Stellplatz in der Tiefgarage. Kumuliert ergibt sich somit zunächst eine Netto-Jahresmieteinnahme i.H.v. EUR 10.491.96. Bezogen auf den Nettokaufpreis von EUR 380.000,00 ergibt sich hier eine Bruttorendite i.H.v. 2,76%. Welche Vergütung erhalten Sie jetzt von Ihrem Anlageinstitut für den gleichen dort angelegten Betrag? Holen Sie doch einfach mal kurz Ihren Taschenrechner und überprüfen selbst, welche Nach- bzw. Vorteile Sie haben, aber auch was dagegen oder dafür spricht. Eine sehr wichtige Überlegung wäre hier noch, die B28 wird derzeit zwischen Tübingen und Rottenburg neu gebaut, was z. B. für den Standort hier in Tübingen-Bühl zukünftig bedeuten würde, dass in Kürze viel weniger Verkehr innerhalb vom Ort wahrzunehmen sein wird. Wenn man dies zuvor erwähnte auf den sehr angespannten Immobilienmarkt in dieser Region hier miteinbringt und sich sodann selbst die Frage stellt, geht der Preis für meine Wohnung hier zukünftig eher nach unten oder besteht sogar für mich/uns die Chance dass er weiterhin steigen wird?

Ausstattung

...hier ein kleiner Auszug der wichtigsten Daten und Informationen für Sie: Das Immobilienangebot = 4 Zimmerwohnung mit großer z.T. überdachten SW-Terrasse befindet sich auf der Erdgeschossebene im südwestlichen Bereich eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1999 in solider schwäbischer Massivbauweise hinter dem Schloss von Tübingen-Bühl hergestellt wurde, beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizungsanlage, der Eigentümer hat sich damals bei der Herstellung der Immobilie die Bodenoberflächenendbeläge betreffend für Fliesen und Teppich entschieden, die Elektroinstallation in Bezug auf eingebaute Schalter und Steckdosen kann als gut bezeichnet werden, helle und zeitgemäße Badezimmerausstattung, raffiniert und pfiffig angeordnete Verglasungskonzeption, großzügig gestalteter Dielen-Eingangs-Garderobenbereich, für Ihr Auto gibt es einen Autoabstellplatz in der Tiefgarage. Hier könnte noch viel mehr niedergeschrieben werden, besser wäre es, Sie buchen mit uns einen Besprechungstermin, schauen sich gemeinsam mit uns alles einmal unverbindlich an und wir reden einfach dann über Ihre Wünsche und Vorstellungen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Verbrauch) liegt vor (ausgestellt am 13.07.2018 - gültig bis 12.07.2028). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 84 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse C, Baujahr Gebäude 2000 - Baujahr Wärmeerzeuger 2000, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas.

Hinweis zu den Fotos: Um die Privatsphäre zu schützen, bat uns die Mieterfamilie darum, dass wir keine Fotos im Internet und im Exposé veröffentlichen. Wir bitten Sie hierzu um Verständnis. Selbstverständlich können Sie die Wohnung jederzeit zusammen mit uns anschauen, sofern Sie am Kauf dieser Wohnung interessiert sind.

Lage

Die Universitätsstadt Tübingen liegt zentral im geographischen Quadrat der Landkreise Böblingen, Balingen (Zollernalbkreis), Reutlingen und Stuttgart. Über ein sehr gut ausgebautes Straßenverbindungsnetz können die zuvor genannten Regionen z. T. bequem in 15-30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Aber auch für die berufstätigen Menschen die den Arbeitsplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen möchten, gibt es vom Standort Tübingen aus hervorragende Möglichkeiten. Unser Immobilienobjekt befindet sich ca. 8 km vom Stadtzentrum entfernt in einem beliebten Tübinger Stadtteil am südwestlichen Gemarkungsrandbereich. Die nächste große Bahnstation ist der Tübinger Hauptbahnhof. Mit den vorhandenen Busverbindungsmöglichkeiten erreicht man das Tübinger Zentrum, die Universität und die Kliniken außerordentlich gut. Aber auch über vorhandene Radwege kann der sportlich Aktive das Zentrum von Tübingen mit dem Fahrrad bequem, zeitnah und schnell erreichen. In nächster Umgebung erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt beginnt eine sehr schöne Naturlandschaft. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag wunderschöne Spaziergänge unternehmen oder die für Körper und Geist wohltuende Feierabend-Fahrradtour durchführen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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