…ich bin zwar schon älter, aber mein neuer Besitzer wird bestimmt was Schönes aus mir machen!

72072 Tübingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jürgen Inreiter, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    21021-JI
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    72072 Tübingen
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    80,60 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    1 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Teilbar ab
    80,60 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    296 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,0% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
    Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.12.2018
  • Gültig bis
    18.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    146,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

...wenn diese 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung sprechen könnte, dann würde sie bestimmt zunächst davon erzählen, wie attraktiv die stadtnahe Lage ist, in der sie sich befindet. Ein paar Falten hat sie in den letzten Jahren abbekommen, aber es lohnt sich z.B. für Menschen mit handwerklichem Geschick, die aus der aktuell vorhandenen Basis mit Hilfe von Freunden und verwandtschaftlicher Unterstützung (...der so genannten Muskelhypothek) ein wirklich schönes und kuscheliges neues Zuhause realisieren können. Über den Hauseingang auf der Nordseite erreichen Sie über nur wenige Stufen die Erdgeschossebene und danach über die auf der Westseite eingebaute Wohnungseingangstüre zunächst den Flur. Dort rechts Richtung Süden befinden sich das Wohn- Esszimmer sowie daneben angrenzend Richtung Osten zwei Kinder- Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer. Gegenüberliegend nach dem Eingang beginnend und links abgehend wurde das separate WC mit Fenster und daneben das Badezimmer ebenfalls mit Tageslichtfenster realisiert. Der Küchenraum wurde danach folgend im nächsten Raum verwirklicht. Am Ende des Flurs auf der linken Seite erwartet Sie noch ein weiteres Kinder- Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer. Die Freisitzmöglichkeiten gilt es hier noch in besonderem Maße hervorzuheben und zwar gibt es zum einen einen Balkon direkt neben der Küche mit Blick auf eine sehr große Rasenfläche und wo es vor allem auch bei untergehender Sonne mit einem Gläschen Wein in der Hand am Abend bestimmt sehr schön sein kann. Vom oben erwähnten Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine große Türe eine sehr gut angeordnete Südterrasse. Hier können Sie die Seele immer mal wieder baumeln und sich von der Sonne verwöhnen lassen. Das so genannte Nebenraumangebot für Menschen die sehr viel Lagern und Abstellen müssen sollte hier auch noch erwähnt werden. Im Untergeschoss gibt es zwei sehr große trockene Kellerabstellräume mit Strom und Licht. Im trockenen Bühnenraum gehört noch eine parzellierte Abstellfläche dazu.

Ausstattung

...hier ein kleiner Auszug der wichtigsten Daten und Informationen für Sie: Solide Massivbauweise, beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizungsanlage, besonders interessant angeordneter und teilweise überdachter Nord-West-Balkon, mit einer Hecke umrandete Südterrasse, attraktives und nichtalltägliches Nebenraumangebot mit besonders üppiger Stau- und Lagerfläche, Bodenoberflächenendbeläge Parkett, Laminat und Fliesen. Hier könnte noch viel mehr niedergeschrieben werden, besser wäre es, Sie buchen mit uns einen Besprechungstermin, schauen sich gemeinsam mit uns alles unverbindlich an und wir reden einfach über Ihre Wünsche und Vorstellungen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Verbrauch) liegt vor (ausgestellt am 18.12.2018 - gültig bis 18.12.2028). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 146 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude / Wärmeeerzeuger: 1955 / 2001, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas.

2,0% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. - Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart

Lage

Dieses Immobilienobjekt befindet sich im südlichen Gemarkungsbereich von Tübingen, von wo aus das Zentrum sehr gut zu Fuß, mit dem Fahrrad, aber auch mit dem Auto oder mit dem Bus erreicht werden kann. Die Universitätsstadt Tübingen liegt zentral im geographischen Quadrat der Landkreise Böblingen, Balingen (Zollernalbkreis), Reutlingen und Stuttgart. Über ein sehr gut ausgebautes Straßenverbindungsnetz können die o.g. Regionen z. T. bequem in 15-30 Minuten mit dem Auto angefahren werden. Aber auch für die Menschen die zum Studien- oder Arbeitsplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen möchten, gibt es vom Standort des Immobilienobjekts aus hervorragende Möglichkeiten (z.B. nur ein paar Schritte vom Gebäude entfernt gibt es vom Tübinger Stadtbusnetz eine entsprechende Haltestelle).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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