Absolut ruhige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage Tübingen-Waldhäuser

72076 Tübingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

René Leger, Schaich Immobilien GmbH

verkauft

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    24012-RL
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    72076 Tübingen
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,0% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.11.2017
  • Gültig bis
    27.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    136,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das 8-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde 1974 in solider Massivbauweise erbaut. Absolut ruhige und sehr gute Lage in Tübingen.
• Lichtdurchflutete, etwa 53 m² große 2 Zimmer-Wohnung.
• Sehr gute Raumproportionen und optimaler Grundriss: Küche und Badezimmer mit Fenster, große Fensterflächen zur sonnigen, etwa 8 m² großen Süd-West-Terrasse.
• Erstbezug nach umfassender Renovierung:
• sehr geschmackvolles neues Badezimmer mit Hans Grohe Armaturen, sandfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen im Format 60x30 cm, spülrandlose Toilette von Duravit, Waschbecken von Geberit, Badewanne Camargue.
• Die Küche ist mit sandfarbenen Bodenfliesen im Format 60x30 cm gefliest. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
• Komplette Malerarbeiten, neue Steckdosen und Lichtschalter, neue Türgriffe.
• Neue geschmackvolle Vinyl-Designböden in Holzoptik.
• Zum Gemeinschaftseigentum gehören auch ein großer Gemeinschaftsgarten, ein Wäschetrockenraum und eine Waschmaschine (mit Münzbetrieb). Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz vor dem Haus.
• Ein Energieausweis (Verbrauch) liegt vor (ausgestellt am 28.11.2017 - gültig bis 27.11.2027). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 136,8 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse E, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas H.
• Sofort beziehbar.

Lage

• Gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Einkaufszentrum Wanne: Penny Supermarkt, Bäckerei, Obst und Gemüseläden sowie Feinkost, Post, Sparkasse, Friseur und Apotheke sowie dem italienischen Restaurant Bella Roma.
• Gute ärztliche Versorgung durch diverse Praxen, Physiotherapie, Apotheke usw.
• Optimale Verkehrsanbindung: in wenigen Minuten sind mehrere Bushaltestellen der Linie 5, 13 und 17 des Tübinger Stadtbusnetzes fußläufig erreichbar.
• Der nahegelegene Technologiepark ist ein Mix aus den Max-Planck-Instituten und innovativen Unternehmen der Medizin- und Biotechnik sowie der KI-Forschung. Hier haben sich namhafte Firmen wie CureVac, CeGaT, Immatics, Ovesco und Amazon angesiedelt.
• Die Universitätskliniken und das Hörsaalzentrum Morgenstelle sind ebenfalls gut erreichbar.
• Freizeitmöglichkeiten durch den nahegelegenen Schönbuch, den Tennisclub, den Golfclub Schloss Kressbach, den Botanischen Garten, das Hallenbad Nord und die Kunsthalle.
• Ein besonderes Flair vermittelt die historische Tübinger Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern. Ebenso, die am Ufer des Neckars liegenden Stocherkähne, die auf eine Fahrt einladen.

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