Absolut ruhige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage Tübingen-Waldhäuser
72076 Tübingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr René Leger
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FirmaSchaich Immobilien GmbH
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AdresseKirchentellinsfurter Str. 1
72127 Kusterdingen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID24012-RL
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse72076 Tübingen
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Wohnfläche ca.53 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1974
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,0% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
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Kaufpreis290.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum28.11.2017
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Gültig bis27.11.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1974
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch136,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Das 8-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde 1974 in solider Massivbauweise erbaut. Absolut ruhige und sehr gute Lage in Tübingen.
• Lichtdurchflutete, etwa 53 m² große 2 Zimmer-Wohnung.
• Sehr gute Raumproportionen und optimaler Grundriss: Küche und Badezimmer mit Fenster, große Fensterflächen zur sonnigen, etwa 8 m² großen Süd-West-Terrasse.
• Erstbezug nach umfassender Renovierung:
• sehr geschmackvolles neues Badezimmer mit Hans Grohe Armaturen, sandfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen im Format 60x30 cm, spülrandlose Toilette von Duravit, Waschbecken von Geberit, Badewanne Camargue.
• Die Küche ist mit sandfarbenen Bodenfliesen im Format 60x30 cm gefliest. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
• Komplette Malerarbeiten, neue Steckdosen und Lichtschalter, neue Türgriffe.
• Neue geschmackvolle Vinyl-Designböden in Holzoptik.
• Zum Gemeinschaftseigentum gehören auch ein großer Gemeinschaftsgarten, ein Wäschetrockenraum und eine Waschmaschine (mit Münzbetrieb). Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz vor dem Haus.
• Ein Energieausweis (Verbrauch) liegt vor (ausgestellt am 28.11.2017 - gültig bis 27.11.2027). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 136,8 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse E, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas H.
• Sofort beziehbar.
Lage
• Gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Einkaufszentrum Wanne: Penny Supermarkt, Bäckerei, Obst und Gemüseläden sowie Feinkost, Post, Sparkasse, Friseur und Apotheke sowie dem italienischen Restaurant Bella Roma.
• Gute ärztliche Versorgung durch diverse Praxen, Physiotherapie, Apotheke usw.
• Optimale Verkehrsanbindung: in wenigen Minuten sind mehrere Bushaltestellen der Linie 5, 13 und 17 des Tübinger Stadtbusnetzes fußläufig erreichbar.
• Der nahegelegene Technologiepark ist ein Mix aus den Max-Planck-Instituten und innovativen Unternehmen der Medizin- und Biotechnik sowie der KI-Forschung. Hier haben sich namhafte Firmen wie CureVac, CeGaT, Immatics, Ovesco und Amazon angesiedelt.
• Die Universitätskliniken und das Hörsaalzentrum Morgenstelle sind ebenfalls gut erreichbar.
• Freizeitmöglichkeiten durch den nahegelegenen Schönbuch, den Tennisclub, den Golfclub Schloss Kressbach, den Botanischen Garten, das Hallenbad Nord und die Kunsthalle.
• Ein besonderes Flair vermittelt die historische Tübinger Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern. Ebenso, die am Ufer des Neckars liegenden Stocherkähne, die auf eine Fahrt einladen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
