Vier Zimmer auf zwei Etagen… ein Traum…

72810 Gomaringen, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

René Leger, Schaich Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    23004-RL
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    72810  Gomaringen
  • Wohnfläche ca.
    98,45 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.08.2018
  • Gültig bis
    28.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nein, es ist kein Traum, hier ist sie, eine fantastische Wohnung mit 4 Zimmern auf zwei Etagen. In diesem 6-Familienhaus, am Ortsrand von Gomaringen gelegen, direkt neben grünen Wiesen, viel frischer Luft und genügend Platz für ausgiebige Spaziergänge, befindet sich diese Wohnung, die ihresgleichen sucht. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses und betreten durch die Haustüre eine sehr gut geschnittene Wohnung. Gleich im kleinen Flur legen Sie Ihre Jacke ab und stehen sogleich im großzügigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Bevor Sie jedoch diesen schönen Wohnbereich betreten, stellen Sie Ihre Arbeitsunterlagen noch im Arbeitszimmer ab, das gleich neben dem Gäste-WC liegt. Nach Hause kommen, wie ist das schön. Durch einen kleinen Flur erreichen Sie das komplett neu sanierte Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und der Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine. Daneben liegt das große Schlafzimmer in nordwestlicher Ausrichtung. Über den Wohn- Essbereich gelangen Sie auf den schönen windgeschützten Balkon, der genug Platz für Sie und Ihre Gäste bereithält. Richtig gemütlich wird es allerdings erst in der kalten Jahreszeit, wenn dann im Wohnbereich der Holzofen glüht und seine Wärme in der ganzen Wohnung verteilt. Im oberen Geschoss der Wohnung, das Sie über eine schöne Wendeltreppe mit Holzstufen erreichen, sind Sie sofort im zweiten Badezimmer und daneben dann im Kinderzimmer. Groß, hell und einfach zum Wohlfühlen. Auch dieses Zimmer hat einen Balkon und eine Loggia, der Traum eines jeden Kindes. Die gesamte Wohnung ist wie auch das Gebäude sehr gepflegt. Natürlich gehört zur Wohnung noch ein gefliester Kellerraum und als Gemein-schaftsräume gibt es einen großen Fahrradraum, einen Waschraum mit Trockenmöglichkeit für die Wäsche und einen Gemeinschaftskeller.

Ausstattung

Das 6-Familienhaus wurde 1982 raffiniert konzipiert und in massiver, schwäbischer Bauweise errichtet und verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die 2013 komplett erneuert wurde. Für die Warmwasseraufbereitung stehen in beiden Bädern Elektroboiler zur Verfügung. Der Hauptboiler im großen Bad ist neu.
In den Schlafzimmern wurde hochwertiger Laminat verlegt und die Bäder, Toilette, Küche und Wohn- Essbereich sind mit Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde 2021 komplett saniert, 2022 haben alle Wohnungen neue Haustüren erhalten, 2015 kamen neue Dachfenster in das Obergeschoss und 2016 wurde der Garagenboden komplett saniert. Die Garage mit elektrischem Garagentor gehört selbstverständlich zur Wohnung sowie noch 3 weitere Parkplätze vor dem Haus, die der gesamten Bewohnerschaft gemeinschaftlich zur Verfügung stehen. Außerdem verfügt die Immobilie über eine gemeinschaftliche Fahrrad-Gartenhütte, die erst im Jahre 2020 errichtet wurde. Die Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ist natürlich auch im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 28.08.2018 - gültig bis 28.08.2028). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 125 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse D. Baujahr Gebäude 1982, Baujahr Wärmeerzeuger 2013. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Leichtes Heizöl.

2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Lage

Gomaringen liegt im Tal der Wiesaz, einem rechten Nebenfluss der Steinlach, welche in den Neckar mündet. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Gomaringen, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt und gehören zum Landkreis Tübingen beziehungsweise zum Landkreis Reutlingen. Kusterdingen, Reutlingen, Mössingen, Nehren, Dußlingen und Tübingen. Die Landesstraße 230 verbindet die Gemeinde mit der Bundesstraße 27 und damit mit Tübingen und Stuttgart. Die L 384 führt östlich nach Reutlingen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewähr-leistet. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 113.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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